Quando il rimodellamento aggiunge valore

Sei pronto a rinnovare, ma ti chiedi se il tuo progetto pagherà quando sarà il momento di vendere? Consulta i nostri suggerimenti per recuperare il tuo investimento.

Aggiornato: 19 aprile 2017 Salva Pin FB Non tutti i progetti di ristrutturazione promettono un ritorno redditizio sul vostro investimento.

Sai già cosa può essere una grande impresa rimodellare la tua casa - la spesa, lo scompiglio, le difficili scelte richieste. Bene qui'Un altro problema da tenere a mente: se alla fine recupererai i tuoi costi di rimodellamento, varia molto a seconda sia del progetto che del luogo in cui vivi.

Alcuni progetti aggiungono inequivocabilmente un valore significativo alla tua casa. Una nuova cucina, ad esempio, è universalmente considerata come una garanzia per i proprietari di case più stravaganti per il loro dollaro di ristrutturazione.

"Quando si acquista una casa, la gente trascurerà molto", afferma Sharon Hanby-Robie, interior designer e agente immobiliare con sede a Lancaster, Pennsylvania, e autore di Il mio nome è Isn't Martha, ma posso rinnovare la mia casa. "Ma una cucina vecchia o esaurita danneggerà davvero il tuo valore di rivendita."

Quindi vai avanti e spendi un po 'di più, soprattutto se pensi di vendere la tua casa entro pochi anni. Come linea guida, Hanby-Robie suggerisce di spendere dal 20 al 25 percento della casa'Valore in cucina. Potrebbe sembrare molto (e in effetti lo è), ma secondo rimodellamento rivista'Secondo lo studio annuale "Cost vs. Value", i proprietari di case recupereranno in media dall'80% all'87% di quanto spendono per un progetto di rimodellamento della cucina quando vendono la loro casa.

Visualizza rimodellamento's Rapporto "costo vs valore"

Il rimodellamento - guidato dai tuoi gusti personali - ha anche molto a che fare con il mantenimento dei Jones. In altre parole, quanto si recupera dipende essenzialmente da ciò che i tuoi vicini apprezzano. Ad esempio, lo studio "Cost vs. Value" ha rilevato che un importante progetto di rimodellamento cucina paga meno nel Midwest, dove i proprietari di case recuperano solo il 71% di quanto spendono per il progetto. Confrontalo ad Est, dove i proprietari di case in genere possono aggiungere l'84% di quello che spendono al prezzo di vendita della loro casa.

Tieni presente come la tua community potrebbe cambiare prima di subire importanti ristrutturazioni, suggerisce Hanby-Robie. I compratori di casa di mezza età o più anziani sono generalmente disposti a pagare un premio per le buone cucine o una bella master suite al primo piano. I più giovani acquirenti di case, dice, sono più preoccupati del fatto che ci siano abbastanza stanze da letto, bagni e un cortile adatto ai bambini.

Inoltre, don't pagare per i lavori di ristrutturazione che fai'ho bisogno. La tendenza nelle cucine è stata quella di installare elettrodomestici commerciali. Ma se tu'non sei un cuoco gourmet, hai vinto'vedo molto beneficio E se i tuoi potenziali acquirenti di case non sono't cuochi gourmet, hanno vinto'Sono disposto a pagare un extra per la tua scelta di moda.

"Quando rifai una cucina così's 25 anni, di solito puoi sistemarlo meglio ", suggerisce Len Robinson, un appaltatore residenziale con sede a Woodland Hills, CA e co-autore di Il consumatore's Guida al rimodellamento e alla costruzione. "Rendi più facile la navigazione, ma don'Fare sciocchi cambiamenti superficiali. "

Lo stesso vale per l'esterno della tua casa. Persino grandi progetti come un nuovo tetto, rivestimenti o finestre vinsero'necessariamente ripagano: molti progetti esterni sono considerati manutenzione, non rinnovamento. Qualunque cosa's visto semplicemente mantenendo gli elementi dal raggiungere l'interno vinto't aggiungere molto valore di rivendita a casa tua. Nel frattempo, qualsiasi cosa tu faccia's puramente estetico - a meno che non sia così's completamente in armonia con lo stile della casa e del quartiere - potrebbe finire per costare una vendita. Il raccordo, ad esempio, è piuttosto costoso da sostituire e se i potenziali proprietari non lo fanno'Sono d'accordo con i tuoi gusti, loro'È probabile che passeremo interamente in casa, secondo Hanby-Robie.

Sorprendentemente, il sondaggio "Costo contro valore" ha rilevato che - dei 16 progetti valutati - l'aggiunta di un ufficio di casa ha contribuito di meno a una casa's valore di rivendita. Ma mentre lo studio ha scoperto che i proprietari di casa recuperano in media il 54% dei $ 10,526 che costa strutturare un ufficio domestico, gli agenti immobiliari dicono che la cifra sembra troppo bassa. "Di solito vedo persone che recuperano il 100% di ciò che spendono in un ufficio a casa", afferma Hanby-Robie.

La linea di fondo: Spendi denaro per ciò di cui hai bisogno, ma se tu'pensando di vendere, tieni d'occhio chi's acquisto.