Comprensione dei contratti di costruzione

Assicurati di capire il contratto che hai firmato.

Aggiornato: 18 agosto 2017 Salva Pin FB

Mettendo in bianco e nero i servizi che ciascun membro del team di rimodellamento eseguirà è un passo essenziale nel lancio del progetto, anche se le persone'le assunzioni sono parenti o amici intimi. Oltre a risolvere i malintesi, i contratti offrono protezione contro i costi di ritardi e altri tipi di contrattempi che a volte si verificano durante i progetti di rimodellamento. Sebbene il termine "contratto" possa sembrare intimidatorio o eccessivamente formale, la maggior parte dei contratti di costruzione sono relativamente brevi, semplici documenti scritti in inglese semplice. esso'È importante ricordare, tuttavia, che i progetti (piani) e le specifiche (elenchi dei materiali) sono considerati parte dell'accordo ufficiale tra il proprietario della casa e l'appaltatore e sono quindi ufficialmente parte del contratto. Tutti e tre i documenti sono legalmente vincolanti, quindi tutte le modifiche apportate dopo l'inizio della costruzione devono essere siglate da voi e da tutte le altre parti dell'accordo.

Accordi di forma standard Per la parte scritta del documento, la maggior parte degli appaltatori fornisce un contratto di testo che include disposizioni per quanto segue: un programma di lavoro e un programma di pagamento; dichiarazioni che designano responsabilità e coperture assicurative in caso di lesioni, furto o danni sul luogo di lavoro; dichiarazioni che specificano dove verranno spediti i materiali e chi sarà responsabile della ricezione, del controllo e del loro immagazzinamento; e clausole che dicono che il costruttore non può essere ritenuto responsabile per ritardi causati da condizioni meteorologiche e altre forze al di fuori del suo controllo.

Anche in un contratto standard, ci dovrebbero essere posti in cui scrivere in varie disposizioni che si applicano specificamente al tuo progetto. In caso contrario, è necessario richiedere che tali informazioni siano allegate e inizializzate da tutte le parti in modo che sia possibile dichiarare se si'Otterrai tu stesso i prodotti o i materiali (gli appaltatori normalmente effettuano tutti gli acquisti all'ingrosso e riscuoteranno una maggiorazione del 15%) o eseguiranno personalmente qualsiasi lavoro (per il quale il contraente dovrà consentire il credito).

don'Supponiamo che un documento di testo in formato standard sia affidabile semplicemente perché sembra ufficiale; se tu'di trattare con un estraneo e lì's qualsiasi parte del documento che indossi't comprendere appieno, fare revisionare un avvocato prima di firmare sulla linea tratteggiata. Oppure chiedi al tuo avvocato di redigere un contratto da zero (se lo fai't mente pagare una tassa per ottenere la massima tranquillità che questo potrebbe fornire).

Prima di studiare contratti o di parlare con designer professionisti, costruttori o subappaltatori, potresti voler apporre dei termini che sono ampiamente utilizzati nel settore delle costruzioni. Qui's un campionamento:

Scopa pulita Un termine legale che specifica la rimozione di tutti i detriti di costruzione dal luogo di lavoro al termine del progetto, compresi segatura, materiali di imballaggio e materiali da costruzione avanzati.

indennità L'importo standard (di solito una cifra del middle-market) che un appaltatore include nella sua stima dei costi per gli articoli che devono essere acquistati direttamente dal proprietario della casa (esempio: indennità di illuminazione).

Strutturale Un termine usato per identificare qualsiasi elemento che è portante, come un muro, una colonna o un raggio. (Alcuni elementi che sembrano strutturali possono essere decorativi).

Lista di controllo Articoli annotati da un appaltatore durante la sua fase finale del progetto che richiede attenzione prima che il lavoro possa essere ufficialmente completato.

Rough-In La prima fase di installazione di un sistema, come l'impianto idraulico o il cablaggio elettrico, dopo il completamento della carpenteria.

Trim-Out La fase finale di installazione di un sistema, al termine delle finiture interne. Trim-out include l'installazione di infissi e accessori e il montaggio di piastre di copertura e finiture decorative.

Muro bagnato Il muro che ospita le condutture principali dell'acqua e la linea di scarico per una casa's sistema idraulico.