Il processo di assunzione del contraente

Utilizzare questa guida per assisterti nel processo di assunzione del contraente.

Aggiornato: 18 agosto 2017 Salva Pin FB

Architetto Un architetto svilupperà un progetto, farà riferimento agli appaltatori, aiuterà a selezionare un appaltatore e supervisionerà la costruzione per assicurarsi che i piani siano seguiti. Su grandi lavori, l'architetto'La commissione di solito è una percentuale del costo di costruzione. Sui lavori più piccoli, l'architetto può addebitare una tariffa oraria. Alcuni architetti lavoreranno su una base di consulenza & # x2014, creando piani finiti dai tuoi schizzi o piani di shepherding attraverso il processo di progettazione e approvazione.

Contraente Una volta che hai un piano architettonico, l'appaltatore lo fa accadere. L'appaltatore esamina i disegni e le specifiche, fornendo una stima dei costi a te e al tuo architetto. Quindi, l'appaltatore's crews & # x2014; o subappaltatori che seleziona e supervisiona & # x2014; elimina i vecchi componenti, sposta e aggiorna i sistemi idraulici e elettrici se necessario, e completa la nuova costruzione.

Nella maggior parte dei lavori, gli appaltatori applicano un prezzo fisso; i cambiamenti sono stimati e fatturati lungo la strada. Se si desidera una maggiore flessibilità per progettare come si va, il pagamento di tempo e materiali (una scheda in esecuzione di manodopera e spese materiali) è un'opzione.

Design-Build Company Queste aziende one-stop forniscono sia servizi di progettazione che di costruzione. Alcuni hanno architetti dello staff, altri controllano gli architetti di consulenza've scelto a mano. La maggior parte delle ditte costruttrici di design hanno le proprie squadre di carpenteria, ma programmano subappaltatori per lavori idraulici ed elettrici. Un vantaggio delle aziende design-build è che mantengono la comunicazione semplice: dalla progettazione fino al completamento, tu'trattare con una sola azienda e un gruppo di persone che sono abituate a lavorare insieme. La maggior parte dei designer-costruttori addebitano una quota di progetto in anticipo, ma poi li accreditano al prezzo del lavoro se li assumi per procedere. Spesso, l'approccio design-build costa meno rispetto all'arrangiamento architetto-appaltatore.

Specialista in cucina o bagno Un designer dello staff di uno showroom di mobili o di prodotti, in particolare uno con credenziali Certified Kitchen Designer (CKD) o Certified Bath Designer (CBD) della National Kitchen and Bath Association, produrrà un progetto di sala completo o ridisegnerà il piano approssimativo disegnato dal tuo architetto.

Il personale del concessionario o i subappaltatori installeranno armadi e banchi. La maggior parte degli showroom non applica una commissione di progettazione separata; la loro tariffa fissa per i prodotti e l'installazione copre anche il lavoro di progettazione. Se tu'Se non cerchi aiuto nella costruzione, i designer indipendenti possono fornire progetti senza altri servizi a pagamento'ho bisogno.

Arredatore d'interni don'Fare l'errore di assumere un architetto d'interni solo alla fine del progetto per selezionare finiture e arredi. Il disegnatore'Il ruolo di s varia dal fare raccomandazioni sui prodotti alla stesura dei piani di layout e aiutandoti a prendere decisioni intelligenti sull'assegnazione dei tuoi dollari di ristrutturazione.

Il progettista può anche aiutare a scegliere un appaltatore e supervisionare la costruzione. I consulenti di consulenza fatturano una tariffa oraria. Coloro che hanno ruoli più grandi possono richiedere una tariffa fissa e / o una percentuale del costo dei prodotti acquistati.

L'elenco telefonico è pieno di design e imprese di costruzione. Il trucco sta nel trovare quelli che si adattano al tuo progetto & # x2014 e tu come cliente. Zero su professionisti che superano questo test in sei punti:

1. Sono esperti nel rimodellare le stanze nel tuo piano. Per quanto tempo sono stati in affari? Da quanto tempo stanno facendo il tipo di lavoro che vuoi?

2. I loro riferimenti sono buoni. Chiama referenze e fai domande su comunicazione, lavorazione, affidabilità e reattività.

3. Hanno le credenziali richieste. Nella maggior parte delle aree, gli appaltatori devono essere autorizzati.

4. Ti piace il loro lavoro. Guarda le foto. Visita i lavori recenti paragonabili al tuo progetto pianificato per valutare il design e l'artigianato. Visita progetti non così recenti per vedere come'ho retto.

5. Ti fidi di loro. esso'È essenziale disporre di un contratto che specifichi esattamente ciò che verrà fatto, il programma di pagamento, la data di inizio, la data di completamento dell'obiettivo, le garanzie, le procedure di risoluzione delle controversie e così via. Ma dovresti anche sentirti come se potessi fidarti della persona con una semplice stretta di mano.

6. Fanno clic con te a livello di budello. don't sottovalutare il tuo istinto. Devi avere una comunicazione aperta e confortevole con le persone che rifanno la tua casa.

Per evitare di affrontare "Why-didn't-I-ask-that? "rimorso, porta questa lista con te quando incontri i riferimenti forniti dai tuoi potenziali contraenti o designer.

• Ci sono stati dei costi a sorpresa?
• Era il professionista flessibile?
• Era disposto a fare cambiamenti mentre il progetto andava avanti?
• Erano subappaltatori o membri dell'equipaggio piacevoli con cui fare affari?
• Sono stati presi in considerazione i tuoi bisogni e desideri, oppure sono stati semplicemente ignorati perché il professionista ha considerato se stesso o l'esperto?
• La documentazione era in ordine?
• I record sono completi?
• Hai avuto problemi dopo il completamento del tuo progetto di ristrutturazione? La persona è stata veloce nel risolverli?

Una volta che la tua squadra è a posto, puoi'togliti di mezzo. Dopo tutto, è così's la tua casa e il tuo denaro. esso'sta a te assicurarti che tutto vada come vuoi tu.

Prima di iniziare qualsiasi lavoro, organizza una riunione di pre-costruzione e assicurati che tutti i giocatori principali partecipino. Questo è il momento di andare oltre i piani e pianificare, chiarire chi'sta facendo cosa, e stabilisce regole, come l'uso del telefono, dei bagni e del vialetto d'accesso. Una volta iniziata la costruzione, incontra regolarmente il progettista e il costruttore per esaminare i progressi.

Mentre il progetto procede, domande vocali e preoccupazioni subito. don't diventare intimidito; anche se la tua squadra professionale porta preziose competenze nel lavoro, le decisioni finali dovrebbero sempre essere tue.