Come mettere in scena la tua casa per vendere

Dal decluttering all'acquisizione di foto sorprendenti fino al semplice cambio delle lampadine, ci sono innumerevoli modi semplici per far conoscere la tua casa sul mercato. Dai un'occhiata a questi suggerimenti e trucchi per far risaltare la tua casa in un mare di annunci.

Di Claire Harmeyer Aggiornato: 20 febbraio 2019 Salva Pin FB Immagine per gentile concessione di Better Homes and Gardens Real Estate

Quando si tratta di vendere la tua casa, le prime impressioni sono tutto. I potenziali acquirenti prendono decisioni affrettate su una casa nel momento in cui la fissano, quindi assicurati che la tua sia in perfetta forma. Molti progetti di miglioramento della casa non restituiscono i tuoi soldi, ma Travis Farris, realtor di Best Homes and Gardens Real Estate (BHGRE), afferma che il ricorso al marciapiede vale & # x201C; decine di migliaia di dollari. & # X201D; Se tu & # x2019; ricorderai uno di questi suggerimenti, fallo questo.

Ci sono un sacco di semplici tattiche che possono migliorare il tuo fascino del marciapiede & # x2014; spazzare la veranda anteriore, pulire le finestre, coprire le rocce con pacciamatura fresca, o dipingere la tua porta d'ingresso un colore sorprendente sono tutti piccoli dettagli che si sommano alla prima impressione generale di la vostra casa. L'agente immobiliare Mike Fuchs di Weichert Realtors dice di aver raggiunto le case con compratori in cui il cortile era pieno di denti di leone e non sarebbero nemmeno entrati. & # x201C; La casa potrebbe essere immacolata all'interno, ma quando inizi da una percezione negativa come questa, hai così tanto da superare, & # x201D; lui dice. A Fuchs piace tenere a mente la parola & # x201C; l'accoglienza & # x201D; quando si prepara una casa in vendita. & # x201C; Anche qualcosa di semplice, come l'impostazione di una sedia a dondolo con una pianta sul portico anteriore, fa sentire il compratore benvenuto. & # x201D; L'attenzione ai dettagli è essenziale quando si organizza la tua casa.

• Aumenta il tuo fascino di marciapiede in un fine settimana con queste idee!

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Nulla spegne i potenziali acquirenti come tappeti spazzatura o vernice poco attraente. La sostituzione della pavimentazione e della vernice non solo fa una drastica differenza in uno spazio, ma è uno dei progetti di miglioramento domestico più economici che puoi fare da solo. & # x201C; Se guardi la casa e vedi la percentuale di superficie che & # x2019; s di vernice e pavimento, non c'è modo di nasconderlo & # x201D; dice Fuchs. & # x201C; Qualsiasi casa in cui io e # x2019; abbiamo avuto il caso in cui il venditore ha rifiutato di aggiornare un tappeto difettoso o di dipingere, la casa si è seduta sul mercato, anche se il prezzo è stato stabilito di conseguenza. & # x201D; Non ignorare le modifiche estetiche che devono essere apportate & # x2014; potrebbero essere il fattore determinante che impedisce alla tua casa di vendere.

• Dai un'occhiata a questi consigli per la preparazione della vernice prima di afferrare un rullo o un pennello.

declutter

Meno è di più, specialmente quando tu & # x2019; ri allestire la tua casa. Usa la vendita della tua casa come un'opportunità per abbandonare le cose per cui hai intenzione di fare da anni. Uno spazio organizzato e neutrale consente ai potenziali acquirenti di immaginare di aggiungere il proprio stile personale a casa. & # x201C; I mobili grandi, scuri e pesanti trasmetteranno quella sensazione attraverso la casa, & # x201D; dice Farris, & # x201C; Se tu & # x2019 stai pianificando di sbarazzartene quando ti muovi, fallo ora! & # x201D; Alleggerire uno spazio è fondamentale per attrarre gli acquirenti. Se la tua casa non ha molte finestre o luce naturale, Fuchs ha una soluzione per te: & # x201C; Metti nuove lampadine a LED per illuminare lo spazio. Camminare in una casa buia è una cosa difficile da superare, & # x201D; lui dice. Scambiare i bulbi è un modo semplicissimo per evitare questo potenziale affare.

• Nascondi la tua confusione usando questi trucchi intelligenti.

Appello alle emozioni

Comprare una casa è un'esperienza personale, quindi trattala come tale. Fuchs dice che fa la distinzione tra l'acquisto della casa processi e il Esperienza incorporando tocchi personali. & # x201C; Per le case aperte, spesso mi piace fare abbinamenti di formaggi e vini, & # x201D; lui dice. & # x201C; Ovviamente ci sono numeri coinvolti & # x2014; le persone vogliono un certo numero di camere da letto e bagni, ma tu stai ancora facendo appello emotivamente ad una persona. Se camminano attraverso una casa che sembra di essere a casa, si distingue da molte case sul mercato. & # X201D; Farris dice che a volte cuociono i biscotti per sprigionare quell'aroma in casa. Dettagli come queste case set a parte e aiutano gli acquirenti a immaginare di vivere lì.

Farris consiglia di prendere in considerazione lo stile di vita che accompagna la posizione della casa. & # x201C; Vogliamo includere completamente l'area in cui è situata la casa in modo che possiamo organizzare la messa in scena per quello stile di vita, & # x201D; lui dice. Che ciò significhi incorporare un tema più urbano o tradizionale nel tuo spazio, ha un impatto decisivo. Per quanto riguarda la messa in scena, Farris crede che la simmetria, la spaziatura e un tema coerente siano elementi essenziali.

• Impara i consigli di allestimento da parte dei professionisti!

Assumi professionisti

La fotografia professionale è d'obbligo nell'ambiente immobiliare di oggi. # X2019; In un'epoca così visiva, le foto accattivanti sono il modo migliore per far notare l'annuncio della tua casa e # x2019; Fuchs consiglia di includere descrizioni divertenti delle foto in modo che gli acquirenti comprendano meglio tutte le funzionalità che la casa ha da offrire. Per spiccare sul serio, puoi incorporare foto di lifestyle e tour virtuali nelle tue inserzioni come fa BHGRE. Sai cosa dicono & # x2014; un'immagine vale più di mille parole.

Una volta che le tue foto e il fascino del marciapiede li hanno fatti entrare, gli acquirenti sono concentrati sulla loro reazione immediata allo spazio. Dall'odore al sentimento ai segnali visivi, la pulizia è fondamentale. Una pulizia profonda complessiva di una casa è conveniente e fa un mondo di differenza negli acquirenti & # x2019; impressione dello spazio. Sembra più luminoso quando le finestre vengono pulite e si sente più a casa quando ha un odore fresco. don't sottostimare la potenza di uno spazzolone e uno spray detergente!

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La pressione del tentativo di vendere una casa può far sì che i proprietari di case adottino misure estreme, ma non abbiamo mai visto le tattiche che attirano l'attenzione come prima. L'account Instagram @PleaseHateTheseThings ha condiviso queste foto esilaranti degli elenchi MLS reali in cui i proprietari si sono rivolti ai costumi per fare uno splash di messa in scena. Qui puoi vedere un gigante unicorno che legge su un divano e fa la doccia, mentre uno squalo cucina e fa un sonnellino. Indipendentemente da come queste tattiche di allestimento creativo aggiungono alla casa'È un appello per te, è sicuro di darti una bella risata. Amiamo questi proprietari di casa' umorismo!

• Di Claire Harmeyer