Come selezionare un lotto di costruzione

Il sito che scegli svolgerà un ruolo importante nel determinare quanto ti piace la tua nuova casa, e quanto vale come uno dei più grandi investimenti della tua vita.

Aggiornato: 19 aprile 2017 Salva Pin FB La tua visione del cantiere ideale è importante quanto il tipo di casa che hai costruito.

Se tu'Se stai pianificando una casa in campagna, in periferia o in città, assicurati di indagare a fondo sull'area. Guidare l'area generale e camminare nel quartiere in diversi momenti del giorno e della settimana. Scopri le posizioni attuali e potenziali per aeroporti, binari ferroviari e autostrade molto trafficate, insieme all'impianto di trattamento delle acque reflue e alla discarica. Valuta l'area's prospettiva per la crescita. Sebbene un'area in rapida crescita offra un apprezzamento più rapido degli alloggi e una maggiore scelta di suddivisioni e siti, queste aree tendono a soffrire di crescenti dolori. Infrastrutture, scuole e servizi pubblici possono rallentare la crescita della popolazione.

A meno che non lavori a casa, considera il tuo tragitto da casa. Fai un giro di prova durante la settimana lavorativa negli orari in cui normalmente viaggerai per andare e tornare dal lavoro. Dovrebbe essere presa in considerazione anche la distanza da negozi, chiese e servizi sanitari. Se hai figli o prevedi di crescere una famiglia in futuro, assicurati di indagare sull'area's sistema scolastico. Anche se lo fai'Ora abbiamo bambini a scuola, la qualità della zona's sistema scolastico è un fattore importante nel valore di rivendita finale della vostra casa. Le comunità con buone scuole sono buoni posti dove investire. I parchi di qualità e le strutture ricreative possono anche migliorare il valore di rivendita, così come la qualità della vita.

Prenditi il ​​tempo per cercare le tasse immobiliari nella zona. Un po 'di scavo rivelerà eventuali valutazioni o aumenti previsti, come quelli necessari per costruire nuove scuole in aree in rapida crescita.

Immagina come sarà il quartiere finito.

Una volta tu'Ho optato per una suddivisione abitativa o un'area generale in cui costruire, la preferenza personale è molto importante nella scelta di un lotto. Un sacco che è vicino a un'entrata di sottodivisione avrà più rumore del traffico di un sacco in un vicolo cieco, ma offre un accesso più rapido dentro e fuori dal quartiere. I vicoli ciechi offrono sicurezza per le famiglie con bambini piccoli, ma il loro design rende difficile la rimozione della neve, ei lotti a forma di cuneo possono avere cortili anteriori stretti. Se un sacco è stretto nella parte anteriore, una casa's larghezza può richiedere il posizionamento più indietro sulla proprietà. Ciò significa anche un vialetto più lungo. Tuttavia, se tu'Re considerando una piscina sul retro, casetta da giardino, o altra struttura, lotti a forma di cuneo che sono più larghi nella parte posteriore in grado di fornire spazio aggiuntivo.

I lotti d'angolo hanno traffico su due lati e sono in genere più grandi, richiedendo più interventi di sistemazione del terreno e manutenzione del piazzale. Se ci sono marciapiedi su entrambi i lati, tu'hai più neve da chiarire in inverno. Sul lato positivo, i lotti d'angolo consentono un garage a carico laterale. Portano anche maggiore visibilità a una casa, quindi tu'Avrò bisogno di un design con un appeal da strada su due lati anziché solo sulla facciata.

Un sacco alla fine di un incrocio a forma di T deve fare i conti con i fari in arrivo dal traffico notturno. Le case su questi lotti dovrebbero essere progettate per minimizzare la luce indesiderata nelle zone giorno e notte. Questi lotti, tuttavia, hanno generalmente un prezzo inferiore.

Assicurati che il piano si adatti all'area edificabile del tuo sito.

Prima di procedere, dovresti aver scelto un piano casa o avere una buona idea delle dimensioni della casa che intendi costruire. Assicurati che il piano si adatti all'area costruibile del lotto. Fai attenzione ai lotti con affioramenti rocciosi, argini o altre caratteristiche fisiche che ridurranno l'area edificabile. Verificare le linee di battuta d'arresto insolite o le facilitazioni di utilità. Gli alloggi di solito corrono lungo un lato del lotto, ma in alcuni casi ci possono essere più di un servitù, oppure possono essere tracciati attraverso il centro della proprietà. Consulta il tuo costruttore o sviluppatore per verificare la posizione delle servitù.

Il tuo destino'La relazione con il sole giocherà un ruolo importante nel modo in cui vive la tua nuova casa. Con un'esposizione a sud per la massa di finestre sul retro della casa, una casa beneficia di raggi solari durante la maggior parte della giornata. Un'esposizione orientale sfrutta il sole del mattino, mentre un'esposizione occidentale cattura il sole del pomeriggio. Fai attenzione che le esposizioni occidentali o meridionali possono rendere il cortile o il terrazzo troppo caldo per goderti. Se tu'ri costruire in un clima nordico, ricorda che i tuoi passi davanti e il vialetto d'accesso possono essere guai costanti in inverno se non hanno un'esposizione meridionale o occidentale per aiutare a sciogliere il ghiaccio e la neve.

Se tu're un giardiniere, cerca un sacco con la massima luce del sole per i giardini del tuo giardino. Se vuoi uno splendido paesaggio nella parte anteriore della tua casa, assicurati che abbia abbastanza sole. I lotti d'angolo spesso forniscono un ampio cortile laterale oltre a un cortile anteriore e posteriore e possono offrire una maggiore flessibilità per le piante in crescita.

Molte suddivisioni traggono vantaggio dalla ricerca e dal controllo di strade, fognature e appaltatori elettrici. Per soddisfare i creditori e funzionari pubblici, una sottodivisione'Gli sviluppatori e gli appaltatori devono inviare la loro proprietà a una serie di test che assicurino che il terreno sia adatto per le case. I siti di acreage potrebbero non offrire tali rassicurazioni, quindi'È saggio scoprire cosa si nasconde sotto la superficie. Collinette instabili, buche d'acqua e altri problemi possono trasformare la casa dei tuoi sogni in un incubo. L'esistenza di un substrato roccioso sotto il terriccio può far aumentare i costi di costruzione. Il prezzo di un test del terreno è un vero affare se il sito tu'considerando che ha problemi seri.

Scoping Out Land Use

Assicurati di comprendere l'uso futuro della terra intorno a te.

Se c'è terra non sviluppata vicino a un cantiere, è's critico per scoprire cosa è previsto per questo. Contattare i dipartimenti di pianificazione territoriale e di zonizzazione per informazioni sulle designazioni di uso del suolo, le richieste di autorizzazione e le approvazioni e gli orari delle riunioni imminenti relative allo sviluppo nell'area. Gli sviluppatori di sottodivisione dovrebbero sapere cosa's pianificato nella zona, ma loro possono't controllare cosa succede sul terreno adiacente. Quello's una preoccupazione particolare se stai considerando molto sui bordi esterni della suddivisione, dove oggi'La visione pastorale può diventare domani's strip mall.

Quando si confrontano le suddivisioni, considerare quanti siti sono stati venduti a ciascuno. Un piano di assorbimento del mercato indica per quanto tempo lo sviluppatore pensa di dover vendere tutti i lotti e il numero di vendite di case annuali necessarie per soddisfare tale proiezione. Gli acquirenti di solito don't desidera costruire la prima casa in una suddivisione o selezionare da una manciata di lotti rimanenti quando una suddivisione è quasi piena. Osservare gli sviluppi circostanti con caratteristiche comparabili per un'indicazione di come si sta svolgendo la suddivisione rispetto ai suoi concorrenti alle attuali condizioni di mercato.

Studia tutte le tue opzioni mentre decidi quanto pagare molto.

Sapendo se tu'pagare troppo per molto o ottenere un affare è difficile da determinare. Come linea guida generale, gli acquirenti in una suddivisione dovrebbero aspettarsi di pagare circa il 15-20 percento della loro casa's valore per il loro lotto. Tuttavia, in alcuni mercati, questa linea guida potrebbe non essere applicabile. Ad esempio, una sottodivisione con gli unici lotti disponibili in un distretto scolastico popolare può avere un prezzo più alto di una suddivisione simile situata altrove. I lotti all'interno di una suddivisione dovrebbero avere un prezzo simile e variare solo in base alle caratteristiche individuali. I punti di vista sono probabilmente il fattore più importante nel determinare molto'valore s. Un altro fattore importante è la topografia. Un lotto in leggera pendenza è l'ideale per uno scantinato walk-out, una delle funzionalità più popolari di oggi's case. Se il lotto è piatto, gli acquirenti hanno opzioni di base limitate. Allo stesso modo, un lotto in forte pendenza limita le scelte di progettazione e potrebbe fornire poco spazio sul retro utilizzabile. Ricorda che i siti boscosi, sebbene altamente desiderabili, potrebbero comportare costi di sviluppo aggiuntivi.

Quando fai i compiti, scegliere la casa giusta è un compito molto più facile. Ma ricorda che anche il miglior sito ha i suoi pro e contro. Il lotto giusto è spesso un compromesso. esso'È importante mantenere aperte le opzioni e capire esattamente cosa'riottenere mentre si restringono le selezioni e infine stabilirsi su un lotto che è meglio per voi.