Acquisto di un terreno

Gli acquirenti homesite si guardano bene: quando si tratta di acquistare superfici, l'ambiente ideale potrebbe creare problemi finanziari.

Aggiornato: 17 aprile 2017 Salva Pin FB

Rompere terreno per una nuova casa è stato un sogno diventato realtà per un proprietario terriero del Kentucky. Il sogno si trasformò in un incubo, però, quando il terriccio si trasformò in roccia. Eliminare abbastanza pietre per fare spazio alla fondazione ha anche creato un buco nel bilancio dell'edificio.

A Rochester, Minnesota, coppia'La casa aveva raggiunto il livello di inquadratura quando la metà del piano seminterrato iniziava a piegarsi e crollare. La colpa era di un inghiottitoio nascosto.

Un altro proprietario di casa del Midwest ha insistito per collocare la sua casa da mezzo milione di dollari su un terreno in pendenza per catturare la vista e lavorare in uno scantinato di uscita. Ora, deve trovare un modo per riparare la parte posteriore della sua casa, attualmente un piede intero più in basso rispetto al fronte. Una fessura da 8 pollici corre lungo un lato e le colonne di supporto si sono sgretolate.

Aggiungete a questo elenco le case in collina della California che sono state spazzate via dai loro posatoi, e inghiottitoi in Florida's terreno sabbioso che inghiotte intere case - entrambi i disastri quasi annuali riportati sul telegiornale della sera. La vera tragedia in tutte queste storie è che questi problemi possono spesso essere anticipati o evitati con un po 'di preparazione.

don'essere troppo esigente L'acquisto di superficie è diverso rispetto all'acquisto in una suddivisione.

I problemi cominciano ad emergere quando gli acquirenti di casa troppo esigenti ritengono che l'acquisto di una superficie non sia molto diverso dall'acquisto di un lotto di sottodivisione. Le suddivisioni cittadine sono governate da codici municipali che spesso le donano't si applicano alle aree rurali.

Molte suddivisioni traggono vantaggio dalla ricerca e dal controllo di strade, fognature e appaltatori elettrici. Per soddisfare la banca'La preoccupazione per il suo prestito in denaro e la città'La preoccupazione per la sicurezza pubblica, lo sviluppatore e gli appaltatori devono sottoporre la loro proprietà a una raffica di test che assicurano che il terreno sia adatto per le case.

I siti di acreage don't offrire controlli così rassicuranti, quindi allontana gli occhi dalla vista e mettiti al lavoro per scoprire cosa's sotto la superficie.

Il terreno e la storia ambientale di qualsiasi tratto di terra possono essere difficili da scoprire, ma l'aiuto è disponibile. La gamma di risorse è tanto diversa quanto il suolo stesso. Alcune di queste informazioni si applicheranno alle aree geografiche locali; alcuni al tuo sito specifico. tu'Ho bisogno di sapere entrambi perché le proprietà del terreno possono cambiare notevolmente a breve distanza. Alcuni sono stagionalmente bagnati, soggetti a inondazioni, o mascherano una falda acquifera che canalizzerebbe costantemente l'acqua in una casa's pompa di raccolta. Alcuni sono superficiali o rocciosi, o sono troppo instabili per sostenere fondazioni o strade.

I terreni pieni di argilla o bagnati sono inadatti per i campi di assorbimento delle fosse settiche e una falda freatica potrebbe bloccare gli scantinati o gli impianti sotterranei.

Nessuno di questi problemi è ovvio per l'occhio inesperto dell'acquirente domestico, eppure il primo e più semplice passo è quello di ispezionare il sito da soli. Cammina l'intera proprietà quando's asciutto e di nuovo dopo la pioggia dura per notare come reagisce la terra. Con le osservazioni personali in mano, visita il quartiere. Spiega che tu'Stai pensando di acquistare nelle vicinanze e chiedi ai vicini se possono condividere con te eventuali terreni o problemi di costruzione comuni nell'area.

"Non sottovalutare mai le informazioni disponibili dai vicini", consiglia l'architetto Kentucky Tom Wilmes. "Le persone che hanno vissuto nella zona per molto tempo tendono a conoscere i problemi".

Rivolgiti al servizio di conservazione delle risorse naturali (in precedenza il servizio di conservazione del suolo). La maggior parte degli stati ha un ufficio in ogni contea, oppure è possibile controllare la rubrica telefonica locale'elenchi del governo federale per l'ufficio nel tuo stato.

Il servizio di conservazione delle risorse naturali pubblica un'indagine sul suolo della tua zona. Questo grande libro, gratuito per la richiesta, mappa ogni area e valuta come i diversi tipi di terreno si esibiranno in varie condizioni di costruzione. L'indagine valuta il suolo in molti modi, ma le categorie più importanti per il potenziale proprietario del terreno sono l'edificio, le strutture sanitarie (fosse settiche e campi di assorbimento) e le tabelle di gestione delle acque.

I funzionari locali di conservazione visiteranno il sito e interpretano le classifiche gratuitamente. Ma dal momento che le loro mappe esaminano solo il terreno a circa 60 centimetri di profondità, una bolletta pulita da questa ispezione significa che's tempo di contattare un ingegnere civile geotecnico per condurre un'analisi più approfondita.

Controlla le pagine gialle sotto "Ingegnere". Se geotecnico, o suolo, gli ingegneri non sono'elencato in modo specifico, prova l'elenco dei "consulenti tecnici" e chiedi se l'azienda ha uno specialista geotecnico o del suolo nel loro staff.

Gli ingegneri civili geotecnici offrono molti servizi di sviluppo commerciale. Il servizio residenziale più comune è la trivellazione del terreno o il prelievo di campioni da diversi punti del cantiere proposto.

L'ingegnere estrae un campione che corre da almeno 5 a 20 piedi sotto i piedi della casa. Una regola empirica è quella di campionare almeno due volte più in profondità rispetto al fondale poiché il basamento è largo per garantire che il terreno possa supportare la fondazione. Analizzando il tipo di terreno da 20 piedi di profondità aiuta a prevedere possibili problemi di sedimentazione e acqua.

Il test e il report successivo per una proprietà residenziale sono in media circa $ 1.500 nella maggior parte degli Stati Uniti. Ciò può sembrare costoso, ma le case in affondamento e le fosse settiche di backup costano molto di più per la riparazione.

Gli ingegneri geotecnici offrono anche una "valutazione ambientale di fase 1" che gli sviluppatori utilizzano spesso per soddisfare i loro requisiti di prestito. Questo rapporto ricerca la terra's storia ambientale studiando precedenti proprietari e usi precedenti. Qualsiasi accenno al fatto che il tuo sito un tempo ospitasse un'attività commerciale legata alle sostanze chimiche o alla tossina, o la discarica del quartiere, dovrebbe richiedere uno studio ambientale.

Dalla ricerca di un sito più adatto, alla distruzione di diversi strati di roccia, le soluzioni spesso dipendono dal trovare un equilibrio tra ciò che si desidera e ciò che si può permettere. Puntare e studiare il problema prima di costruire aiuta a evitare una crisi inaspettata e oneri finanziari inutili una volta'È troppo tardi per fermare la costruzione. Sposta anche il tuo ruolo da vittima del problema a manager della soluzione.

Qui ci sono ancora altre fonti di informazioni sul suolo, la storia e l'uso precedente di un sito di costruzione proposto.

• Il più vicino ingegnere cittadino e ispettore edile. Il loro possesso indica generalmente quanto sanno sulle aree circostanti la città.
• Mappe di Sanborn, probabilmente disponibili presso la biblioteca locale. I dipartimenti dei vigili del fuoco e le compagnie di assicurazione si affidano alle mappe di Sanborn per indicare dove le aziende conservano i prodotti chimici. Le mappe più vecchie possono spesso indicare se un edificio che ospitava sostanze chimiche una volta occupava un sito specifico, possibilmente contaminando la terra.
• Elenchi di città indicizzati per indirizzo. I numeri arretrati possono essere particolarmente utili.

Istruttori di geografia di scuole locali e università statali. I paesaggi locali sono spesso i loro progetti in classe e li conoscono bene.