Cammina attraverso il processo di costruzione

Mentre la costruzione vera e propria richiede normalmente sei mesi o meno, la casa ideale può richiedere anni.

Aggiornato: 17 febbraio 2017 Salva Pin FB Costruire una casa è un evento emozionante nella tua vita - assicurati di farlo bene!

La chiave per lo sviluppo di un budget di costruzione realistico è di darti il ​​tempo sufficiente per cercare piani domestici, effettuare selezioni di prodotti e scoprire quali costi aggiuntivi si applicano alla tua zona. Prima che inizi la produzione di numeri, devi avere una chiara immagine mentale della casa dei tuoi sogni. Ci sono molti posti dove trovare idee, tra cui riviste e "sfilate di case". Se tu'costruendo da un piano azionario o progettando una casa su misura, studiare i piani è un buon modo per determinare la quantità di metratura che è necessaria e quale tipo di casa si adatta al tuo lotto.

Fai una lista dei prodotti e delle finiture - porte, finestre, pavimenti, mobili, controsoffitti - ti piacerebbe, e scopri i costi approssimativi. Una volta tu'Hai deciso su quale tipo di casa vuoi e hai consultato un istituto di credito per determinare quanto sei idoneo a prendere in prestito, ottenendo un costo stimato per metro quadrato ti aiuterà a capire cosa puoi permetterti.

Se tu'Se acquisti un piano azionario, verifica se il servizio del piano valuterà il costo del materiale e del lavoro di costruzione della casa nella tua zona. In caso contrario, l'associazione dei costruttori locali dovrebbe essere in grado di fornire costi medi quadrati. Ricorda che la stima dei costi quadrati è un numero generale molto ampio che dovrebbe essere utilizzato solo a scopo di guida. Hai vinto'Sappiamo quanto è accurato fino a quando la casa è stata progettata e le offerte di costruzione sono state ottenute.

Stai per seguire un corso intensivo sulla finanza dei proprietari di case.

La maggior parte dei finanziatori consiglia di diventare prequalificati per un mutuo. Puoi farlo fino a un anno prima di iniziare il tuo progetto di costruzione. Quando costruisci una casa, fai domanda per due tipi di prestiti: un prestito di costruzione e un prestito permanente. Il prestito di costruzione è a breve termine e copre il tempo necessario per costruire la tua casa. Durante questo periodo, il prestito viene pagato a rate o in pareggio per coprire i costi di costruzione nel momento in cui si verificano. Quando scade il termine del prestito di costruzione, lo fa's sostituito con un mutuo regolare, che di solito ha una durata da 15 a 30 anni. Alcuni istituti di credito impacchettano i due prestiti in un prestito di costruzione permanente (o "costruzione-perm"). In questo caso, quando la tua casa è completata, il prestito di costruzione si converte automaticamente in un prestito permanente.

Scegliere un piano

I progetti azionari possono farti risparmiare settimane o mesi di preparazione e risparmiare migliaia di dollari per assumere un architetto o un designer per progettare una casa da zero. Ma l'acquisto di una serie di piani è solo l'inizio del processo di precostruzione. Una volta che i piani arrivano, portali al dipartimento di costruzione del tuo governo locale per assicurarti che soddisfino i codici locali. Se vuoi apportare piccole modifiche al progetto, come spostare la posizione delle pareti interne non strutturali o aggiungere sporgenze sui muri esterni, il tuo costruttore dovrebbe essere in grado di aiutarti. I cambiamenti più coinvolti, tuttavia, possono richiedere l'esperienza di un progettista, architetto o ingegnere di edifici professionisti. Anche se trovi un piano che ritieni sia perfetto per te, lo fai'È ancora una buona idea avere i progetti esaminati da un professionista che può indicare il progetto's meriti e possibili inconvenienti relativi al tuo sito, al clima e ai codici di costruzione locali. Ricorda, se si apportano molte modifiche a un piano casa di magazzino, si potrebbero accumulare spese di progettazione vicino al costo di avere una casa personalizzata progettata appositamente per te da un architetto o un designer. Discutere le tasse in anticipo. Gli architetti generalmente richiedono una tariffa forfettaria o una tariffa oraria per la consulenza e l'esecuzione di modifiche a un piano. I servizi di modifica offerti dai fornitori di programmi domestici di solito si basano su una base per articolo.

Il tuo costruttore supervisionerà tutti gli aspetti della costruzione.

tu'Ho trovato il tuo piano di casa perfetto, e tu'Non vedo l'ora di iniziare a costruire. Ma questo non è il momento di avere fretta. La scelta di un costruttore è una delle decisioni più importanti che prenderai.

esso's una buona idea per ottenere offerte da almeno due o tre costruttori diversi. Scegli attentamente quei costruttori. Chiedi consigli ad amici, familiari, lavoratori delle costruzioni edili e altri nella tua comunità. Guarda la sezione immobiliare del tuo giornale per i nomi che appaiono ancora e ancora in una luce positiva. Cerca i segni di fronte a nuove case che elencano il costruttore's nome, o vai al tuo assessore di contea's ufficio per determinare chi ha costruito una casa recentemente finita che ammiri.

Dopo aver compilato un elenco di builder, chiama l'associazione dei costruttori locali per determinare se sono membri. Sebbene l'adesione non garantisce il costruttore's abilità, esso's un'indicazione che il costruttore è affidabile.

Il prossimo passo è incontrare i costruttori che stanno prendendo in considerazione le assunzioni. Se un costruttore non vuole incontrarti direttamente, vai da qualche altra parte. Assicurati che il costruttore abbia esperienza in termini di dimensioni, stile e fascia di prezzo della casa che stai pianificando. Chiedi un elenco di tutte le case costruite dal costruttore negli ultimi anni e contatta i proprietari per chiedere informazioni sulla loro esperienza. Visita i siti di costruzione attuali per vedere se sono puliti e ben organizzati. Se un costruttore risolve questi ostacoli, è sinceramente interessato alla tua attività e ti fa sentire a tuo agio, tu'sei pronto a prendere un impegno.

Un'attenta revisione del contratto è essenziale.

Dopo aver scelto il tuo costruttore e accettato un prezzo, lo è'È tempo di scriverlo per iscritto e chiedere a un avvocato di recensire il documento. Un buon contratto spiega dettagliatamente ogni parte del lavoro. Questo include le date per l'avvio e il completamento, le specifiche di costruzione e gli elenchi dei materiali. tu'specificherò anche un programma di pagamento. Il contratto deve specificare i marchi, le dimensioni e le finiture dei prodotti utilizzati in casa, previo accordo sui materiali sostitutivi accettabili. Dovrebbe inoltre garantire che il costruttore sia responsabile di soddisfare tutti i codici, ottenere i permessi e rispettare le altre leggi relative al progetto. Il contratto dovrebbe richiedere che il sito sia lasciato pulito.

Finalmente's tempo di iniziare a costruire. La costruzione della tua casa dovrebbe richiedere da tre a sei mesi, a seconda della casa's complessità del design e condizioni meteorologiche. Il primo passo sarà lo scavo, quando i subappaltatori classificheranno il lotto e scaveranno il buco per il seminterrato o le fondamenta. Verranno installati i basamenti, le fondamenta o i sostegni e intorno alla fondazione verranno installate le piastrelle di drenaggio per controllare il flusso d'acqua intorno alla casa. Potrebbe essere necessario trainare o estrarre lo sporco extra.

Successivamente, i corniciai costruiranno pareti, pavimenti e soffitti interni ed esterni. L'installazione del tetto, delle finestre, della guaina e dei rivestimenti di solito viene dopo, proteggendo la casa dagli elementi mentre i sistemi elettrici, idraulici e di ventilazione sono sgrossati e installati. Il muro a secco sarà installato e preparato per la verniciatura, e gli armadietti e le finiture interne installate. Il tappeto viene tipicamente installato per ultimo, dopo la verniciatura interna finale, la colorazione e il calafataggio. Verso la fine di questo processo, il vialetto e i marciapiedi saranno versati.

esso'Non è insolito apportare modifiche al design durante la costruzione, ma tu'Voglio minimizzarli. Spostare un muro, per esempio, può essere costoso, specialmente se lo fosse'è già stato cartongesso. Per ogni modifica apportata, chiedi al tuo compilatore di compilare un ordine di modifica che entrambi firmeranno.

Durante la costruzione, effettuare visite periodiche al cantiere. Prendi in considerazione l'assunzione di un architetto o di un'altra terza parte professionale per monitorare la tua casa'progressi. È probabile che rilevi problemi prima di quanto vorresti e intraprenda azioni correttive.

Prima di consegnare al tuo costruttore l'ultimo controllo per la tua casa, esegui un passaggio finale con il costruttore. Il giorno del walk-through, il builder trasporterà un blocco appunti e una checklist room-by-room per registrare le note e spuntare gli articoli ritenuti soddisfacenti. Non sentirti affrettato durante questa parte importante del processo di costruzione. Guarda sopra, sotto e dietro ovunque tu e la tua torcia possano arrivare. Alla fine del passaggio, il tuo costruttore avrà compilato un "elenco di punch" di elementi a cui è necessario attendere prima che il lavoro sia considerato completo. Tu e il costruttore firmerete l'elenco dei punch. A seconda dell'estensione della lista punch, il pagamento finale può essere trattenuto fino al completamento delle attività sulla lista. A meno che non ci siano problemi importanti da correggere, tu'sei pronto ad accettare le chiavi e trasferirti nella tua nuova casa.