Rimodellamento all'interno della legge

Prima di iniziare il rimodellamento, controlla i codici edilizi locali e le ordinanze che determinano dove e cosa puoi costruire, aggiungere o modificare.

Aggiornato: 19 aprile 2017 Salva Pin FB Trasformare il tuo attico in una camera da letto potrebbe violare le leggi di zonizzazione se aumenti l'altezza del tetto.

Regolamenti di zonizzazione coprire quattro problemi fondamentali di costruzione: altezza, uso, volume e densità. Queste regole specificano l'altezza massima di un edificio; i suoi usi consentiti, che includono considerazioni residenziali, commerciali, industriali e di home-office; la larghezza e la profondità dell'edificio; e il numero di unità consentite per acro.

I regolamenti di zonizzazione non furono in uso fino all'inizio della metà del 1900. Inoltre, i regolamenti vengono modificati regolarmente per affrontare i cambiamenti nella comunità. Pertanto, se tu'in un quartiere più vecchio, il tuo tipo di casa potrebbe non essere coerente con la zona in cui vivi. Ad esempio, potresti avere una casa unifamiliare in una zona commerciale o multifamiliare. Questo è noto come uso preesistente e non conforme. (Anche se sembra una cosa brutta, significa semplicemente che il tuo uso è "grandfathered" o permesso di continuare, purché tu non'apportare modifiche significative a uno qualsiasi dei quattro concetti di base disciplinati dalle norme di zonizzazione).

In generale, solo le restrizioni sull'uso, l'altezza e la massa influiscono sulle aggiunte degli edifici residenziali. Se si desidera aggiungere una camera da letto, una serra, una cucina, una camera familiare o un altro spazio che sia coerente con una residenza, di solito si può allentare qualsiasi preoccupazione circa le considerazioni sull'uso. Tuttavia, vi è un avvertimento significativo: se la tua casa rientra nella categoria di utilizzo preesistente e non conforme, avrai bisogno di un'approvazione chiamata varianza dal comune per costruire un'aggiunta.

Una varianza consente un'eccezione alla regola per la tua situazione specifica. Senza la varianza, non è possibile aggiungere l'aggiunta. Anche se la tua casa è conforme alle attuali regole di zoning, avrai bisogno di una varianza se proponi un'aggiunta che è più alta dell'altezza massima per la zona o più larga della larghezza massima. Inoltre, è necessaria una variazione se si modifica l'uso di un edificio, ad esempio la conversione del garage in un fiorista's negozio.

Ottenere una varianza non solo costa denaro, ma può anche richiedere tempo e sforzi significativi. Potrebbe essere necessario assumere un avvocato o altri professionisti (pianificatore, ingegnere o architetto) per aiutarti a dimostrare che la variazione è necessaria.

Le varianze sono concesse sulla base di considerazioni speciali come la promozione della salute pubblica, la sicurezza, la morale e il benessere generale; assicurare sicurezza da incendi, alluvioni, panico e altri disastri; fornire luce, aria e spazio aperti adeguati; o eccezionali e indebite difficoltà relative al sito specifico. Devi anche dimostrare che non ci sarà alcun impatto negativo sulla comunità o sui tuoi vicini. Gli scostamenti sono generalmente decisi da una commissione di zonazione di cittadini locali scelti dall'organo di governo del comune.

Potresti incorrere in problemi di battuta d'arresto se il tuo mazzo pianificato si avvicina alla tua linea di proprietà.

Requisiti di riduzione indicare il numero di piedi tra l'area dell'edificio e la linea di proprietà. Le battute d'arresto sono progettate per fornire uno spazio adeguato tra gli edifici per la luce, la ventilazione, l'accesso e la privacy. Ad esempio, una casa di solito deve essere di 10 a 15 piedi dal limite della proprietà laterale. Le battute d'arresto per la parte anteriore e posteriore generalmente sono molto maggiori e dipendono dalle dimensioni del lotto.

Il modo migliore per determinare la relazione esistente della tua casa con i confini della proprietà è controllare la tua casa's sondaggio plat Dovresti aver ricevuto una copia di questo documento quando hai comprato la tua casa. In caso contrario, è possibile ottenere una copia dal proprio comune. Quindi, controlla con la zonizzazione o gli ufficiali di costruzione per le distanze di battuta d'arresto appropriate. Non è possibile creare un'aggiunta - o anche un capannone - oltre l'area di setback a meno che non si ottenga una varianza. Ancora peggio, se costruisci senza una varianza, potresti essere costretto a rimuovere l'aggiunta.

Se vivi in ​​un'area relativamente densa, sarà probabilmente più difficile ottenere un permesso di costruzione per un'aggiunta perché c'è meno spazio per costruire senza invadere i contrattempi. In molte aree più vecchie, le case sono già state costruite per le battute d'arresto. Nelle aree suburbane meno fitte, ci possono essere più opportunità, in particolare se la tua casa è su un grande lotto. Nella maggior parte dei casi, l'aggiunta alla parte posteriore della casa è l'opzione migliore perché è probabile che abbia la battuta d'arresto più profonda e la minima invadenza sui vicini.

La presenza di un servitù o di una restrizione dell'azione può impedire la costruzione di un'aggiunta.

La tua città potrebbe possedere una parte del tuo cortile, dove si trova il marciapiede.

Una servitù è un interesse legale in un appezzamento di terreno, di proprietà di una persona diversa dal proprietario terriero. Una servitù dà diritto a un uso limitato specifico.

La maggior parte delle facilitazioni sono progettate per fornire accesso a servizi e utilità. Ad esempio, un comune può possedere una servitù di fognature su una porzione di proprietà per una tempesta o una fognatura. La presenza di questo tipo di servitù significa che una fogna è sotterranea o che la città ha il diritto di mettere una fogna lì.

Per la maggior parte, le servitù sono acquistate o collocate in una proprietà e rimangono con la proprietà fino a quando non vengono modificate legalmente. Questi dovrebbero apparire sul tuo sondaggio o sulla tua carta o mappa fiscale. È altamente improbabile che una servitù possa essere modificata per ospitare un'aggiunta, in particolare se una tubazione o linee elettriche sono situate sottoterra. Il proprietario della casa non possiede i diritti sulla terra in una servitù, anche se si trova sulla sua proprietà.

Restrizioni di comportamento sono condizioni poste sulla proprietà da ex proprietari che possono proteggere aree specifiche della proprietà o possono porre condizioni sulla costruzione. Possono essere presenti restrizioni di comportamento per proteggere le zone umide o altre risorse naturali o limitare il tipo di sviluppo o le modifiche che possono essere apportate a una proprietà. Ad esempio, molti comuni impongono restrizioni alle case quando sono state costruite per proteggere lo spazio aperto dallo sviluppo futuro.

Se questa è una casa vittoriana originale, i proprietari potrebbero essere limitati in termini di modifiche che possono apportare.

Le normative federali, statali o locali ora proteggono molte case o quartieri che hanno un significato storico, culturale o etnico. Per la maggior parte, queste regole sono efficaci e hanno contribuito a preservare il carattere di molti vecchi ambienti urbani e rurali.

Possedere una proprietà storica può presentare sfide speciali, tuttavia. La tua ristrutturazione potrebbe costare di più e le approvazioni speciali potrebbero richiedere più pazienza. Probabilmente dovrai rispettare le ordinanze che richiedono materiali specifici e l'approvazione dei tuoi piani da parte del comune o di una commissione storica locale. Fortunatamente, i risultati valgono spesso il tempo e le spese aggiuntivi.

Se la tua casa è un edificio storico o si trova in un distretto storico, parla con i funzionari locali, statali o federali appropriati e ottieni l'approvazione prima di apportare modifiche esterne alla tua casa. (A volte anche i cambiamenti interni, come lo spostamento dei muri o l'aggiunta di capacità aggiuntiva alle utenze, sono regolati; chiedi in anticipo per essere sicuro.)