Pianificazione di addizioni domestiche

Una guida utile per pianificare l'aggiunta della tua casa, suddivisa in cinque passaggi gestibili

Aggiornato: 22 agosto 2017 Salva Pin FB

Hai bisogno di aiuto per pianificare le aggiunte alle case? Segui questa pratica guida per progettare un'aggiunta adatta alla tua casa e al tuo stile di vita.

Forse è arrivato un nuovo membro della famiglia. Forse voi'sei stanco di riempire la tua famiglia in una piccola cucina, o forse stai finalmente costruendo la tua suite principale'Ho sognato per anni. Qualunque sia la ragione per cui vuoi aggiungere la tua casa, sai che hai bisogno di più spazio. Ma come si fa a costruire l'aggiunta tanto desiderata?

Noi'abbiamo suddiviso il processo di pianificazione in cinque passaggi fondamentali per guidarti, dalla compilazione di idee e alla determinazione di un budget per la scelta dei professionisti. esso'Non è così travolgente quando lo fai un passo alla volta, quindi fai un respiro profondo e tuffati.

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Sebbene le prime fasi di un progetto di rimodellamento spesso includano idee tracciate su un tovagliolo, il miglior punto di partenza per le aggiunte di una casa è una lista dei desideri e una raccolta di elementi che modelleranno o influenzeranno il design. Creare un elenco ti aiuta a stabilire le priorità, ti aiuta a modificare i tuoi desideri e le tue esigenze e ti aiuta a comunicare con potenziali designer o appaltatori.

Identificare gli obiettivi chiave Inizia la tua lista chiedendoti cosa vuoi che il progetto raggiunga o quali problemi vuoi che risolva. Se tu'Prevedendo un'aggiunta, ovviamente hai bisogno di più spazio vitale. Forse hai anche bisogno di migliorare la tua casa's diagramma del flusso di traffico o aumentare la capacità di archiviazione. O hai bisogno di un accesso al coperto più comodo o di uno spazio più divertente?

Fatti ispirare Per mettere i tuoi desideri e le tue esigenze in un obiettivo più chiaro, concediti un sacco di "tempo del sogno". Riempi un album con foto e progetti ritagliati dalle tue riviste preferite per la casa. Consulta le sezioni della guida all'acquisto per informazioni su prodotti e materiali. Raccogli libri o guarda programmi TV che presentano progetti di ristrutturazione o ridecorazione. Idee e spunti fantastici visitando case nuove e ristrutturate nella tua città.

Scegli alcuni splurges esperti Decidi quali funzioni speciali & # x2014; i caminetti, un'isola da cucina o un muro multimediale ben equipaggiato & # x2014; sono più importanti per te. Anche se una funzionalità sembra costosa, don't escludilo subito. Potresti essere in grado di concederti un paio di oggetti ed economizzare altrove.

Non tutti gli oggetti indispensabili sono costosi Gli scivoli per bucato, ad esempio, sono relativamente economici da costruire ma richiedono un'attenta pianificazione in una fase iniziale. Gli spazi di fuga e # x2014; angoli accoglienti e fessure che offrono punti per rannicchiarsi e assaporare momenti tranquilli e # x2014; spesso utilizzano spazi altrimenti inutilizzati, come atterraggi, abbaini e jogging nei corridoi.

tu'hai avuto la possibilità di sognare. Ora'È tempo di tornare alla realtà e dare un'occhiata ai fattori della vita reale che giocano un ruolo nel tuo progetto. Riconoscere i limiti o i vincoli prima del tempo è la causa di sforzi inutili e delusioni in seguito.

Calcola il tuo peso In primo luogo, capire approssimativamente quanta leva finanziaria avete per coprire il costo del progetto o per oscillare un prestito per la casa. Fai il punto delle tue attività principali, come l'equità accumulata nella tua casa, i tuoi risparmi accumulati e tutti i tuoi investimenti (azioni, obbligazioni e altri titoli) che sono facilmente liquidati.

Considera anche il tuo rating, i tuoi pagamenti mensili e qualsiasi abilità fai-da-te che intendi applicare al progetto. Un'eccellente valutazione del credito e un basso numero di pagamenti mensili di grandi dimensioni conferiscono ai prestatori ulteriore fiducia in merito alla possibilità di rimborsare un secondo mutuo o un mutuo per la casa. Se hai intenzione di tagliare i costi in modo sostanziale facendo del lavoro da solo, assicurati di citarlo come parte delle tue risorse. Il tuo lavoro non solo ridurrà il tuo debito, ma trasmetterà anche il tuo impegno nel progetto.

Controlla il sito Osserva da vicino il sito di costruzione o dove intendi costruire l'aggiunta, oltre alle aree circostanti. Considerare la posizione degli alberi o degli edifici annessi che si desidera preservare; viste che si desidera catturare (o schermare); e esposizioni al sole, all'ombra o alle brezze prevalenti. Mentre tu'a questo proposito, assicurati di controllare gli ostacoli che devi rimuovere, riposizionare o aggirare, come linee elettriche, pali delle utenze e combustibile sotterraneo o fosse settiche.

Gestirlo dal municipio Assicurati di esaminare anche le restrizioni legali e i codici di costruzione su ciò che può essere costruito sulla proprietà. Spesso, le restrizioni di battuta regolano quanto vicino una struttura può essere costruita alle linee di proprietà. Altri vincoli giuridici includono restrizioni sull'altezza, coefficienti di area edificabile (rapporto ammissibile degli edifici a terra), clausole di progettazione e ordinanze di conservazione dei distretti storici. Se il tuo progetto non lo fa't si conformano in qualche modo, potresti essere in grado di richiedere una varianza (permesso speciale per ignorare una determinata ordinanza).

Crunch i numeri Dopo aver esaminato la tua influenza finanziaria e il cantiere, prendi una pugnalata per scricchiolare i numeri per decidere se tu'ri nel campo da baseball per quanto riguarda il budget. I proprietari di case sottovalutano comunemente i costi di rimodellamento.

Esamina alcuni designer o appaltatori locali per scoprire il costo medio per piede quadrato per i progetti di ristrutturazione nella tua zona. Quando chiedi informazioni, fai riferimento a un prezzo o categoria che descrive il tuo progetto, ad esempio "budget", "midprice" o "high-end". Le aggiunte alle abitazioni di fascia bassa senza lavoro meccanico in genere costano $ 100 e # x2014; $ 130 per piede quadrato. Le estese aggiunte a domicilio nelle aree ad alto prezzo costano molto di più. Una volta ottenuto un preventivo, aggiungi 10 & # x2014; 20 percento per coprire ritardi imprevisti e costi di rimodellamento.

Una volta che hai un'idea di ciò che ti puoi permettere,'È tempo di pensare più seriamente alla struttura della tua aggiunta. Qui's un breve riepilogo delle tue opzioni.

Scegli la costruzione fabbricata o costruita a mano Alcuni decenni fa, tutte le aggiunte domestiche sono state costruite totalmente sul posto, un pezzo alla volta. Il metodo integrato offre flessibilità ed è ancora predominante, ma le aggiunte fabbricate (o modulari) hanno gradualmente guadagnato popolarità. Fabbricato su una catena di montaggio in una fabbrica che utilizza disegni standardizzati, i componenti fabbricati possono essere in qualche modo modificati per ogni progetto. Alcuni produttori ora offrono un mix and match di moduli, come abbaini, baie e half gables, così un'aggiunta si fonde comodamente con la forma e lo stile di una struttura esistente. La costruzione modulare riduce drasticamente il lavoro sul posto. Molto lavoro di finitura interno può essere fatto in fabbrica, eliminando i ritardi meteorologici e consentendo l'acquisto di materiali in grandi quantità.

Crea un'aggiunta o più Il principale vantaggio di mettere nuovo spazio sotto lo stesso tetto e su una base è il costo. Molte piccole aggiunte costano molto di più da costruire rispetto a una grande. Inoltre, più aggiunte di solito richiedono più input di progettazione perché ogni unità deve essere unita singolarmente alla struttura esistente. Tuttavia, una singola aggiunta non lo fa't sempre fornire l'opzione migliore. In alcuni casi, i problemi devono essere risolti alle estremità opposte della casa. A volte una proprietà non ha lo spazio per un'aggiunta multiroom di notevoli dimensioni, ma può gestire due strutture a stanza singola attentamente posizionate.

Costruisci o fuori Per la maggior parte delle aggiunte alle case, la costruzione di una strategia ragionevole, ma a volte lo fa's meglio per costruire invece. Nei siti estremamente ristretti, come nei quartieri più vecchi costruiti con cura, non rimane alcuna area edificabile per l'espansione orizzontale. Alcuni proprietari di case scelgono di costruire al fine di preservare lo spazio di vita all'aperto o di ottenere la privacy per le camere da letto in una nuova seconda storia. Potresti ottenere lo spazio di cui hai bisogno sollevando alcune parti del tetto.

I buoni progetti sono il risultato del lavoro di squadra e il lavoro di squadra si basa sulla fiducia e sulla comunicazione. Un gruppo di progetto può essere visto come un matrimonio a breve termine.

Assumi i professionisti Il numero e il tipo di persone che ti servono nel tuo team dipendono dalla portata e dalla portata del tuo progetto. Anche se pianifichi un'aggiunta piuttosto piccola, probabilmente hai bisogno di un designer o di un relatore per preparare uno o più disegni di lavoro per richiedere un permesso di costruzione; schizzi a mano libera o diagrammi approssimativi normalmente don'sono sufficienti.

Per i progetti più estesi, un architetto può aiutarti a realizzare il progetto generale. Lui o lei può progettare un layout efficiente e unire l'aggiunta's design con la tua casa esistente. Quindi è necessario assumere un appaltatore generale per supervisionare la costruzione.

Un'altra strada è assumere una ditta di design-build. Fornisce un pacchetto completo di servizi, tra cui consulenza sulla progettazione, disegni costruttivi e gestione dei progetti.

I costi per i servizi variano ampiamente. Per la consulenza sul design, un architetto o un designer può addebitare una tariffa oraria ($ 50 in su); altri applicano una tariffa giornaliera o una percentuale del costo totale del progetto (in genere inferiore al 7%). I servizi di redazione sono solitamente fatturati ad una tariffa oraria di $ 15 - $ 25. Un general contractor normalmente paga almeno il 20% rispetto agli altri costi del progetto.

Scegli le persone giuste Un modo sicuro per rintracciare buoni candidati è il passaparola. Parla con i vicini e gli amici per scoprire se hanno avuto dei buoni risultati da un certo designer o imprenditore. Un altro indizio di buona affidabilità è la longevità; i professionisti dell'area che sono stati in attività per diversi anni probabilmente saranno affidabili e ragionevolmente congeniali; imprenditori disonesti don'Di solito rimangono a galla o intorno a lungo. Prenditi del tempo per intervistare e ottenere stime da diversi candidati prima di selezionare i tuoi professionisti. Chiedi di vedere esempi del loro lavoro e controlla con il Better Business Bureau per vedere se i clienti hanno presentato reclami sulla compagnia.

Spiega il progetto in bianco e nero Tutti i progettisti e costruttori rispettabili lavorano secondo i termini stabiliti in un contratto, un documento legale che salvaguarda da incomprensioni e calamità costose. La maggior parte dei contratti di costruzione contiene tre strumenti: un documento di testo scritto in inglese abbastanza semplice, una serie di progetti (disegni di lavoro) e un elenco di materiali. Quando firmi il documento di testo, accetti di rispettare tutti e tre gli strumenti.

I contratti variano in qualche modo, ma la maggior parte include disposizioni per quanto segue: un programma di lavoro, comprese le date di ispezione e una data di completamento; un programma di pagamento (di solito rate settimanali o mensili, più un pagamento finale); dichiarazioni che designano responsabilità e copertura assicurativa in caso di lesioni, furto o danneggiamento sul luogo di lavoro; e clausole che dicono che il costruttore non può essere ritenuto responsabile per ritardi causati da condizioni meteorologiche e altre forze al di fuori del suo controllo.

Se hai intenzione di fare un lavoro da solo, scrivilo nel documento di testo. Se si otterranno da soli materiali e prodotti, indicare gli articoli nell'elenco dei materiali.

Metti a fuoco il design Un buon designer organizza le tue idee in una planimetria che si adatta al tuo stile di vita e ti guida oltre le insidie ​​di una pianificazione inadeguata, come ad esempio battere le porte in bilico, deposito avaro e finestre succinte.

Visualizza lo spazio La tua famiglia vive in uno spazio tridimensionale, non in piani e prospetti bidimensionali, così come il tuo designer disegna una pianta, cerca di immaginare come lo spazio funzionerà in tre dimensioni.

Chiedi a te stesso o al tuo designer una serie di domande mentre studi i disegni. Cosa vedrai quando entrerai nello spazio & # x2014; un muro con una finestra drammatica, un'accogliente zona del focolare o una vista da bowling che porta l'occhio direttamente al bagno della toilette? Mettiti nei vari punti del piano e pensa a ciò che tu'Vedremo nello spazio reale.

Mentre si "cammina" attraverso il piano di progettazione della casa, pensa alla tua famiglia's routine quotidiana. C'è un ampio spazio nell'area di raccolta? Il traffico circolerà liberamente intorno allo spazio di seduta, o la gente attraverserà la stanza?

Aggiungi layout di mobili su misura Se hai in mente arredi per il nuovo spazio, fai ritagli in scala dei pezzi e posizionali sulla planimetria per vedere come si adattano. Se i muri devono essere spostati, fallo ora, non dopo che i piedi sono stati versati. Per lasciare spazio a grandi frangenti o armadietti multimediali, chiedere l'altezza delle pareti e segnare l'altezza e la lunghezza dei pezzi per vedere se sembrano proporzionali allo spazio. Controlla se la tua disposizione dei mobili richiede prese elettriche in posizioni speciali. Pensa al posizionamento di prese telefoniche e allacciamenti via cavo, che sono comunemente dimenticati quando si pianificano le aggiunte alle case.

Richiedi schizzi 3D Se trovi un'area difficile da visualizzare e pensi che possa rappresentare un problema, chiedi al designer di creare uno schizzo tridimensionale. Un disegno tridimensionale mostra come apparirà lo spazio una volta costruito. Anche il più talentuoso professionista può'Prevediamo l'aspetto di ogni pollice cubico e occasionalmente scopriamo piccoli trucioli durante l'incorniciatura grezza, il muro a secco o il lavoro finito.

Scricchiola di nuovo i numeri Una volta tu're soddisfatto del design, esso's tempo di dare un'altra occhiata ai numeri & # x2014, questa volta, un aspetto davvero difficile, perché tu'Avrò a che fare con numeri reali e tu'Ci si aspetta che la decisione sia presa o no-go abbastanza rapidamente. Se i numeri sembrano gestibili, tu'tutto pronto per mettere in azione il tuo piano.