Come assumere il costruttore giusto

Non devi essere un esperto di costruzioni per verificare il lavoro di un costruttore, ma devi sapere quali segni cercare.

Aggiornato: 19 aprile 2017 Salva Pin FB Costruire una casa è un evento emozionante nella tua vita - assicurati di farlo bene!

Controllo di un costruttore'La storia del credito, i riferimenti e le credenziali assicurano una certa sicurezza che il tuo denaro è in mani capaci, ma il lavoro in sé parla del livello di qualità che puoi aspettarti.

Piuttosto che visitare una casa modello o una showhouse, cammina attraverso le case che il costruttore ha completato per i clienti ordinari. Un'attenzione particolare ai modelli e agli show-homes significa che potrebbero non essere il miglior indicatore di un costruttore's tipico livello di qualità. "Raccomando non solo di andare a una casa reale'ho costruito, ma [anche] una casa's in costruzione ", dice il costruttore Mike Mendelsohn di Scottsdale, Arizona." Parla con i proprietari della casa, e non sarebbe'Mi fa male parlare con i vicini. A volte guardano i costruttori un po 'più da vicino. "

Chiedere ai proprietari di abitazione se il costruttore ha consegnato le case nei tempi previsti, quali problemi potrebbero essere emersi dopo il trasloco e come sono stati risolti.

Ottieni un elenco completo di tutte le case costruite dal costruttore nell'ultimo anno, informa Bill Martin, un designer ed ex costruttore di Broken Arrow, Oklahoma. I costruttori tendono a dare i nomi dei loro clienti più soddisfatti, ma tu vuoi sentire quanti più punti di vista possibile.

Se un costruttore consente un lavoro di rifinitura scadente, è probabile che anche il lavoro meno visibile sia scadente.

Tra i molti elementi coinvolti nella costruzione di una casa, afferma Martin, il rivestimento interno è il più rivelatore. Se un costruttore consente un lavoro di rifinitura scadente, è probabile che anche il lavoro meno visibile sia scadente.

Manchester, Connecticut, il costruttore Chris Nelson cerca anche un lavoro di rifinitura di qualità come lui'sta camminando attraverso altri costruttori' case. "E ''È facile mettere qualche pezzo di modanatura in più, ma i pittori hanno avuto il tempo di carteggiare tra le mani e riempire eventuali sgorbie? Se si preoccupano abbastanza di farlo, significa che il costruttore deve essere stato disposto a pagare qualche soldo in più per ottenere quella qualità. "

Un sito ordinato è un buon segno. "La buona qualità del lavoro si verifica in un sito pulito", afferma Sanford, in Florida, costruttore Dave Brewer. Se il sito di lavoro è un disastro, "mi chiedo quanta attenzione e dettaglio [il costruttore] stava mettendo in casa".

La costruzione di abitazioni non è una scienza perfetta, e alcuni difetti sono da aspettarsi. Ad esempio, si verificano fessure sottili quando una fondazione concreta si asciuga e la casa si deposita. Quello di cui dovresti preoccuparti sono le principali crepe - 1/4 di pollice o più larghe - specialmente se accadono prima che la casa sia finita.

Le seguenti liste di controllo ti aiuteranno a valutare un costruttore's lavoro. Se stai costruendo una casa per la prima volta e non sei sicuro di giudicare i punti salienti, assumi una terza parte professionale, come un ispettore domestico o un direttore dei lavori, per accompagnarti.

Case sotto la costruzione

Porta un livello con te per controllare le piastre superiori sui muri; dovrebbero essere orizzontali.

Come proprietario di una casa, quando si effettuano visite di lavoro, vengono preparati con torcia elettrica, carta e matita, nastro di misurazione da 25 piedi, cacciavite (con punte intercambiabili per il controllo dietro le uscite), livella a bolla resistente agli urti o livello laser, binocolo per il controllo del tetto installazioni di scandole e uno strumento di misura elettronico per il controllo delle dimensioni di grandi spazi. Alcuni strumenti di misurazione elettronica in due pezzi possono essere utilizzati anche per misurare le dimensioni del lotto.

• Se vivi in ​​una zona in cui la maggior parte delle case dispone di scantinati, studia il costruttore's tecniche di base. Una fondazione in calcestruzzo colato costituisce un seminterrato migliore rispetto ai blocchi di cemento perché è una struttura continua che ha meno probabilità di fuoriuscire o di entrare nell'aria fredda. Ci dovrebbe anche essere un qualche tipo di sistema di impermeabilizzazione. Se il terreno sotto la casa è di argilla, i piani interrati saranno inclini all'espansione e alla contrazione. In questi casi, le piastrelle di drenaggio al di fuori della fondazione ridurranno i movimenti che possono causare la fessurazione di pavimenti e pareti.

Notare inoltre se le pareti angolari di una fondazione si incontrano con angoli di 90 gradi. Per qualsiasi spazio rettangolare, le due diagonali tra gli angoli opposti dovrebbero avere la stessa lunghezza. Se essi'no, la fondazione non è't squared correttamente.

Un buon corniciaio farà tagli puliti e uniformi. Guarda le travi per vederle'sono uniti saldamente e tutti i tagli sono puliti e ad angoli uniformi. Uno scarso lavoro di incorniciatura può causare linee di cornicione irregolari o piegate.

Le pareti che sono incorniciate con 2 x 6 raggi anziché 2x4 creano una cavità più grande per l'isolamento, una considerazione importante in climi con inverni lunghi e freddi.

Porta un livello con te per controllare le piastre superiori sui muri; dovrebbero essere orizzontali.

Cercare borchie a muro che sono deformate male, e per borchie e travetti disallineati.

Vedi se il muro a secco è stato fissato con chiodi o viti. È più probabile che i chiodi si staccino dalle borchie e saltino in superficie più tardi.

La pulizia conta in impianti idraulici, elettrici e HVAC. Raccordi e giunti devono essere sicuri, e condotti di condizionamento d'aria dovrebbero essere collegati insieme senza intoppi per evitare perdite d'aria.

Il pannello di sostegno in cemento deve essere usato dietro le piastrelle nelle zone umide, come i bagni. Una membrana impermeabilizzante tra il pannello di supporto e la struttura è necessaria per aree come docce.

Aperture attorno a porte, finestre, tubi, condotti e cavi - ovunque si possa verificare una infiltrazione d'aria - devono essere calafatate o isolate. Le porte e le finestre dovrebbero essere prive di agenti atmosferici.

Si noti quale tipo di materiali per cornici vengono utilizzati. I travetti da pavimento progettati o realizzati sono in parte realizzati in pannelli di particelle e possono sembrare economici, ma essi'in realtà più forte e più stabile del legname dimensionale, che viene direttamente dall'albero ed è pieno di linfa, curve e fessure. Il legname dimensionale si restringerà durante il primo anno in cui la casa è occupata, facendo sì che il pavimento si muova leggermente. Inoltre, le porte possono diventare difficili da aprire mentre la struttura si asciuga e la casa si deposita, e chiodini e crepe appariranno nel muro a secco. Un altro vantaggio dei travetti di truss ingegnerizzati è che si traducono in un pavimento più piano che non lo fa'squittio.

Case finite

I perni a muro piegati o deformati provocano pareti con dossi e sporgenze. Un costruttore attento alla qualità non userà borchie deformate.

• Non ci dovrebbero essere spazi vuoti in cui si incontrano materiali esterni diversi, ad esempio tra i mattoni e i rivestimenti laterali. I pannelli di raccordo devono essere fissati saldamente attraverso le flange del chiodo, non inchiodati attraverso la faccia del pannello. L'inclusione di una tavola fregio tra il bordo superiore del rivestimento esterno e l'intradosso mostra attenzione ai dettagli.

Tutte le finiture esterne in legno devono essere calafatate, adescate e verniciate.

Le pareti interne ed esterne devono essere diritte e piatte, senza onde o ombreggianti. Brillare una torcia lungo il lato di ogni parete interna per verificare eventuali imperfezioni del muro a secco e borchie che si piegano dentro e fuori. Le imperfezioni possono variare dalle articolazioni del muro a secco che non sono state utilizzate't fissato insieme correttamente per borchie deformate che porteranno alla comparsa delle unghie.

Verificare la presenza di umidità o perdite negli scantinati e nei solai e ispezionare tutti i componenti esposti, come travetti, isolamento e cablaggio, per i difetti.

Grosse crepe nel calcestruzzo (qualsiasi cosa eccedente i 1/4 di pollice) indicano lavorazione scadente e problemi futuri. Non ci dovrebbe essere una crepa che attraversi tutto lo spessore di una parete del seminterrato o del pavimento del garage. Normalmente, le linee rette denominate giunti di dilatazione vengono spianate su pavimenti in calcestruzzo per controllare le fessurazioni.

Le tegole del tetto dovrebbero essere piatte e strette, e grondaie e pluviali dovrebbero essere sicuri. I lampeggianti dovrebbero essere posizionati attorno al camino e dove i bordi del tetto incontrano le pareti.

Osservare attentamente i rivestimenti interni e le modanature per vedere che le giunture si congiungono uniformemente e che i tagli sono squadrati in modo pulito. Non ci dovrebbero essere spazi tra pareti e modanature. Un intervallo abbastanza grande da richiedere calafatare significa che il lavoro non era't fatto correttamente.

Esaminare le superfici verniciate per vedere che la vernice copre la superficie e rifinisce in modo uniforme. Non dovrebbero esserci schizzi di vernice sulle pareti, sulla falegnameria, sui pavimenti o su altre superfici interne. Il rivestimento di legno nudo usato all'esterno deve essere adescato prima di essere verniciato.

Le cuciture dei tappeti dovrebbero essere quasi invisibili e il pavimento in vinile non dovrebbe presentare creste o spazi vuoti. Non ci dovrebbero essere spazi più grandi di 1/8 di pollice tra i listelli di legno.

Aprire e chiudere tutte le porte e i finestrini per accertarsi che funzionino correttamente e sigillino saldamente. Controllare l'allineamento sulle porte dell'armadio; dovrebbero chiudere senza intoppi e senza sbattere.

Il vero test della qualità delle finestre è l'efficienza energetica e la bassa manutenzione. Una finestra con vetro a basso contenuto di argon e basso è più efficiente dal punto di vista energetico. Se ha un rivestimento esterno in vinile o alluminio, non avrà mai bisogno di verniciatura. Le finestre di legno spoglie devono essere dipinte ogni tre o cinque anni.