Finanziario Fine Print

Leggendo Financial Fine Print. Informazioni per la progettazione e il rimodellamento della casa.

Aggiornato: 19 aprile 2017 Salva Pin FB Puma

Prevenire confusione di denaro con offerte degli appaltatori con suggerimenti per comprendere la stampa fine finanziaria.

1. Assicurati di'veramente pronto a costruire. Se non lo sei'Sono pronto a discutere specifiche per quanto riguarda gli obiettivi del progetto, il budget e la tempistica, fare un passo indietro e assumere un designer o architetto prima, non un imprenditore. A meno che non si tratti di un'impresa di progettazione / costruzione integrata, un appaltatore dovrebbe entrare nel processo solo dopo aver sviluppato il progetto di base. Senza quel passo preliminare, è improbabile ottenere un'offerta realistica.

2. Don'Mi aspetto di andare lontano gratis. La maggior parte degli appaltatori offre una consulenza iniziale gratuita, ma don'aspettarsi più di un'offerta "ballpark" non vincolante. Molti appaltatori si oppongono anche a questo, soprattutto per i grandi progetti, perché don't vogliono ingannare i proprietari di casa o essere trattenuti da una citazione da sparo.

3. Avere problemi di soldi cruciali risolti in anticipo con prestiti o altre fonti di fondi di progetto pronti a partire. La maggior parte degli appaltatori "qualifica" i clienti effettuando chiamate di routine alla tua banca o al tuo istituto di credito per garantirli's soldi per pagare il lavoro. don't preoccupati per la tua privacy finanziaria; gli appaltatori don't ottenere dettagli, solo un yea o no.

4. Aspettatevi di pagare per stime dettagliate. Protesta se vuoi, ma ci vuole tempo per preparare un'offerta completa e specifica, e così via's nel tuo migliore interesse per ottenere un tale sforzo. La commissione è in genere circa l'1% del costo stimato del progetto e viene applicata al totale se si accetta l'offerta. don't dimenticare di budget per più offerte.

5. Ottieni una proposta per l'elemento pubblicitario. L'offerta dovrebbe includere una sezione "portata di lavoro" che specifichi esattamente che cosa è e non è lavoro't coperto, quali materiali saranno utilizzati, l'importo in dollari incluso per gli acquisti di materiali (chiamato indennità) e un programma di progetto. Se avete bisogno di servizi di progettazione, aspettatevi che vengano offerti e fatturati separatamente dai servizi di costruzione, anche se la stessa azienda fornisce entrambi.

6. Discutere un contratto "costo più" rispetto a un'offerta fissa. "Costo più" significa che si paga per i materiali e una tariffa di lavoro specifica per ora, più un markup standard per spese generali e profitto. Se tu'Re più comodo sapere dove ogni dollaro sta andando, questa rotta potrebbe essere per voi, ma non lo fa't tenere l'appaltatore su una cifra specifica a meno che non siate entrambi d'accordo con un tetto in anticipo. Per quanto riguarda le offerte fisse, tieni presente che molti imprenditori li calcolano con un margine sufficiente a coprire alcuni problemi o spese imprevisti. tu'Pagherò quell'importo anche se il lavoro va senza intoppi.

7. Chiedi informazioni sul programma di pagamento mentre tu'sto ancora facendo conoscenza. tu'Troveremo molte varianti, ma di regola la maggior parte degli appaltatori richiede un deposito quando il contratto è firmato. Una soluzione tipica per i lavori più piccoli è del 50% in meno quando il contratto è firmato e il 50% al completamento. Se è così's un semplice concerto di uno o due giorni, non ci può essere alcun pagamento iniziale richiesto, ma tu'Di solito dovrò firmare l'accordo di proposta.

Più comune per il lavoro principale è un programma incrementale di quattro pagamenti: un deposito del 30% al momento della firma, due rate del 30% agli stadi di completamento concordati e un pagamento finale del 10%. Qualunque sia l'accordo, i sistemi di pagamento incrementali assicurano che entrambe le parti condividano i rischi finanziari durante il progetto. (Che ci crediate o no, a volte anche gli appaltatori vengono bruciati.)

8. Fai attenzione alle offerte estreme & # x2014; alta o bassa. Un appaltatore costoso potrebbe passare per eccesso di spese generali o inefficienze, o includendo materiali di fascia alta che si indossano'voglio. Viceversa, un offerente conveniente potrebbe mostrare inesperienza o tagliare gli angoli utilizzando materiali di qualità inferiore. Il contesto è tutto, quindi prendi almeno tre offerte dettagliate per avere un'idea di quali sono i costi ragionevoli.

9. Conoscere le regole per gli ordini di cambiamento prima che inizi il lavoro. Ripensare una porta's posizionamento o una finestra'Lo stile di s è una parte normale del rimodellamento e questo tipo di modifiche dovrebbe essere documentato come i piani originali. Quasi sempre incidono sui costi del progetto, ma anche se donano't, un ordine di modifica scritto e firmato aiuta a prevenire incomprensioni.

10. Ricorda che la professionalità ha un prezzo. Le imprese di rimodellamento che presentano proposte dettagliate, chiare e complete sul campo di applicazione, ti terranno informato sui progressi del lavoro, formeranno e gestiranno i loro dipendenti e subappaltatori e ripuliranno il sito di lavoro alla fine di ogni giornata saranno più costosi da assumere , ma stanno fornendo servizi che ti avvantaggiano e costano loro denaro. don't esitare a chiedere in anticipo su questi beni immateriali, e don't sottostimare il loro valore. Anche nell'evento (improbabile) che tu ottenga lo stesso risultato che tu'Ottenete dalla persona che ha scarabocchiato una figura di dollaro sul coperchio di una scatola da scarpe, un professionista lucido rende il processo molto più piacevole.