Scegliere un costruttore

Considera tutti gli aspetti della scelta di un costruttore per la tua nuova casa o aggiunta.

Aggiornato: 18 agosto 2017 Salva Pin FB Immagina come sarà il quartiere finito.

Quando Sherri e Jerry Johnson costruirono la loro prima casa diversi anni fa, non lo fecero't preoccupati molto di scegliere un costruttore. Avevano salvato per anni e sapevano cosa volevano fino all'ultimo chiodo. Pensavano che la loro conoscenza e il loro entusiasmo fossero facili da comprendere per qualsiasi costruttore.

Invece di seguire un rigoroso processo di selezione, hanno semplicemente assunto il costruttore che ha costruito una casa per Sherri's sorella e suo marito. Sherri'La sorella era felice con la sua casa e cantava il costruttore'lodi di s. Il costruttore era simpatico, aveva referenze positive e sembrava desideroso di fare un buon lavoro.

Ma i Johnson' lo stile di casa era più grande e più ornato di quello di Sherri'La sorella di s, ed i Johnsons presto si resero conto che loro avevano un problema. Diversi mesi e numerose crisi dopo, Sherri e Jerry avevano una casa completa, ma erano delusi dal prodotto finito.

Nessuno vuole finire a Sherri e Jerry Johnson's situazione. Assicurati di finire con la partita giusta seguendo le linee guida di selezione qui.

Le fresature personalizzate e i ritagli circolari creano punti focali drammatici in questa casa personalizzata.

Abbinare un costruttore a un progetto di costruzione richiede molto più che ottenere l'offerta migliore per i vostri soldi. Molti aspetti della costruzione della casa sono soggettivi. Una persona's sogno può essere un cottage caratteristico vicino a un lago, mentre un altro può preferire un paese francese di 6.000 piedi quadrati. Lo stesso builder può costruire entrambi? Probabilmente. Potrebbero essere costruiti ugualmente bene? Probabilmente no.

I costruttori hanno nicchie per quanto riguarda i tipi e le fasce di prezzo delle case che di solito costruiscono. Alcuni possono essere orientati verso case custom di alto livello, costruendo solo due o tre case da $ 1 milione all'anno. Altri hanno trovato le loro nicchie nella costruzione di speculative case con tre camere da letto e tre bagni. Qualunque sia il costruttore's specialità, un consumatore dovrebbe abbinare le sue esigenze a un costruttore con esperienza adeguata.

Secondo Dave Brewer, un costruttore e proprietario di Dave Brewer Homes a Sanford, in Florida, "Se un costruttore si fattura come costruttore di case personalizzate, don't solo prendere la sua parola per questo. Controlla il suo lavoro. Tieni presente che se costruisce alcune case speculative e alcune abitudini, potrebbe non essere quello che desideri. Ogni costruttore impiega commercianti per creare le loro case. Se un costruttore costruisce principalmente case direzionali, userà commercianti esperti nella costruzione di case di lusso e viceversa. "

Un'area di lavoro come questa può essere nascosta accanto alle scale e assemblata con mobili di serie.

Raccogli nomi. Guida in giro per la tua città o città alla ricerca di un segno di fronte a nuove case che elenca il costruttore's nome, o vai al tuo assessore di contea's ufficio per determinare chi ha costruito una casa recentemente rifinita che ti piace. Guarda la sezione immobiliare del tuo giornale locale per i nomi che appaiono ancora e ancora in una luce positiva. Prova a creare un elenco di circa una dozzina di costruttori.

Restringi la lista. Chiama i tuoi costruttori di case locali' associazione per determinare se tutti i builder della tua lista sono membri. Chiama il tuo stato's dipartimento del lavoro e dell'industria per scoprire se il costruttore è registrato, ha emesso obbligazioni e ha un'assicurazione di responsabilità civile generale.

Fissare appuntamenti. Incontro con i costruttori si prenderebbe seriamente in considerazione l'assunzione. I costruttori che meritano il loro sale dovrebbero essere contenti di incontrarsi con voi uno a uno. Se ottieni un "I don'avere tempo "risposta, attraversare il costruttore dalla tua lista.

Diffidare dei rappresentanti di marketing. Il rappresentante marketing è un esperto di relazioni pubbliche o di vendita che non costruirà la tua casa, ma metterà il miglior spin possibile sul costruttore o sviluppatore. Se un costruttore non vuole trattare direttamente con te, vai da qualche altra parte.

Preparare un elenco di domande. Chiedi una lista di tutte le case costruite dal costruttore negli ultimi anni. La maggior parte dei costruttori a cui vengono chiesti riferimenti fornirà alcuni puramente positivi. Per una sezione trasversale rappresentativa, insistere su un elenco completo.

Misura il tuo rapporto con il costruttore. Aiuta se ti senti veramente a tuo agio con il costruttore; lui o lei sarà una parte della tua vita finchè possiedi la tua casa.

Follow up su riferimenti. Se i clienti del passato erano entusiasti o delusi di un costruttore, probabilmente saranno ugualmente desiderosi di parlare.

Visita i siti di costruzione. Vedi se i tuoi costruttori preferiti' i cantieri sono puliti e ben organizzati. Il costruttore è effettivamente sulla scena? Se un caposquadra è al lavoro, chiedi quanto spesso il costruttore di solito si presenta.

Presta attenzione ai documenti. Quando tu'Ho scelto un costruttore, faccio un altro appuntamento per firmare i documenti. Valutare la sua volontà di mettere tutto per iscritto; questo potrebbe farti venire dei mal di testa più tardi.

Comprendi i dettagli di qualifiche e pagando un mutuo. Che ne dici di pagare un costruttore?

I metodi di pagamento di base includono la somma forfetaria, il costo-plus e il totale massimo. Con un accordo forfettario, tu e il costruttore concordate un prezzo. Il costruttore deve soddisfare i requisiti del contratto entro tale prezzo. tu'Vi sarà richiesto di pagare gli ordini di cambiamento e gli extra.

Il costo-plus richiede di pagare i costi di manodopera e materiali. L'appaltatore di solito aggiunge dal 10 al 15 percento per il profitto complessivo e le spese generali.

Il totale massimo è raro. In base a questo accordo, tu e il costruttore concordate un prezzo massimo e qualsiasi risparmio trovato viene diviso tra voi due.

Il tuo programma di pagamento dovrebbe essere scritto nel contratto. La maggior parte dei costruttori chiederà un terzo del totale in anticipo, un terzo a metà del lavoro e un terzo al completamento. Quello'È un accordo ragionevole perché tu'Teniamo un grande pagamento fino a quando il lavoro soddisfa la vostra soddisfazione.

Hai la maggiore influenza quando esegui pagamenti chiave fino al completamento di una fase di lavoro. Se la tua banca sta prestando i soldi della costruzione, il loro ufficiale di prestito può aiutarti a risolvere un compromesso.