Regolamento edilizio per addizioni domestiche

Una guida ai requisiti legali e ai regolamenti edilizi relativi alle integrazioni domestiche

Aggiornato: 20 aprile 2017 Salva Pin FB

Il tuo quartiere probabilmente è soggetto a vincoli legali. Prima di iniziare la fase di progettazione del tuo progetto di addizione, assicurati di controllare con gli uffici di città e contea per vedere quali tipi di restrizioni riguardano la tua proprietà. Ora è un buon momento per rileggere la stampa fine nel tuo atto e astratto per la proprietà.

Restrizioni di restrizione La parte legalmente edificabile del tuo lotto non lo fa't estendersi alle linee del lotto; invece, occupa una "bolla" di spazio che si trova diversi metri all'interno delle linee su tutti i lati. Pertanto, la tua area edificabile è soggetta a una battuta d'arresto anteriore, una battuta d'arresto posteriore e due battute d'arresto laterali. Lo scopo di questi confini interni è duplice: assicurare uno spazio aperto sufficiente tra le strutture adiacenti per ragioni di sicurezza antincendio, e mantenere un paesaggio urbano uniforme e quindi stabilire e mantenere la strada's basic sense of place. In alcuni lotti, la bolla è ulteriormente ridotta dalle servitù. Gli alloggi conservano strisce di spazio aperto su proprietà private per fornire accesso occasionale a scopi non privati. Un esempio è una servitù lungo un lato di un lotto che confina con una linea di tronco di utilità sul retro; la servitù garantisce l'accesso legale dalla strada per la manutenzione o la riparazione della linea principale. Perché le sottigliezze spesso cadono dentro le linee di battuta d'arresto, esso'È importante sapere se sono in vigore sulla tua proprietà prima di entrare in campo. Se la tua aggiunta dovesse sconfinare in un servitù, dovresti demolire la porzione illegale della struttura, il che potrebbe significare riconfigurare l'intero progetto.

Se tu'stai pianificando di costruire, o se una parte della tua aggiunta torreggerà sulla tua casa o sui tuoi vicini' case, assicurati di verificare con le autorità locali le norme che regolano l'altezza delle nuove strutture nella tua zona. Tali regole servono a diversi scopi: assicurare che le scale sui camion dei pompieri possano raggiungere i piani superiori delle abitazioni in caso di emergenza, mantenere un senso uniforme di scala o paesaggio urbano, proteggere i diritti di vista dei residenti nelle vicinanze e preservare l'accesso al sole diretto per confinante con i proprietari.

In molte comunità, la bolla costruibile su ogni lotto è limitata da un'ordinanza del rapporto di area di costruzione (BAR). Le BAR impostano un rapporto massimo consentito per la quantità totale di spazio costruito rispetto allo spazio non aperto (aperto) all'interno della bolla. Questo rapporto varia da comunità a comunità, in genere vanno da 5:10 a 7:10. In altre parole, se per qualche motivo avresti voluto costruire un'aggiunta che racchiudesse tutti tranne alcuni metri quadrati del tuo cortile, essa'È improbabile che le ordinanze locali lo permettano. Ancora una volta, i motivi di tale restrizione devono essere in parte dovuti alla sicurezza pubblica e in parte al mantenimento del carattere e della vivibilità del vicinato.

In ogni regione del Paese sono presenti almeno alcune comunità in cui sono state adottate regole o limiti inusuali a causa delle condizioni o circostanze locali. Un esempio è un'ordinanza che protegge il carattere dei quartieri storici. Un altro è un insieme di patti (accordi speciali o norme) che stabilisce e mantiene un particolare tema architettonico in un quartiere o in una città. Esistono ordinanze che vietano il parcheggio su strada e limitano il numero di veicoli che possono parcheggiare in vista della strada & # x2014, una regola che potrebbe causare preoccupazione se la vostra aggiunta sposterebbe il vostro garage o una grossa fetta del vialetto. Le comunità in aree soggette a incendi boschivi hanno adottato codici che specificano il tipo di materiale di copertura che è possibile utilizzare, e le strutture in aree soggette a frequenti scosse devono soddisfare codici speciali che rendono gli edifici più resistenti alla fatica, al cambiamento e all'oscillazione.