8 cose da sapere sul noleggio di un appaltatore

Scopri come scegliere l'appaltatore giusto per il tuo progetto e impostare termini che ti rendano entrambi responsabili e felici.

Di Bill LaHay Aggiornamento: 17 febbraio 2017 Salva Pin FB

1. Sai cosa vuoi. Come cliente, sei tu a guidare il processo. Prima di parlare con gli appaltatori, dedica del tempo a pensare ai tuoi obiettivi per il progetto: a cosa potrebbe assomigliare, ai servizi desiderati e così via. Se lo fai'Sappiamo come tradurre i tuoi obiettivi in ​​funzioni o prodotti specifici, assumere un consulente di design o un'azienda di design-costruzione in grado di offrire quel servizio.

2. Ricevi offerte da diversi appaltatori. Tre offerte sono considerate il numero minimo, ma una mezza dozzina ti fornirà un'immagine più chiara di come queste aziende si accatastano l'una contro l'altra. Non solo otterrai più prospettive sui costi appropriati, ma anche su di te'Avremo un'idea del calibro del lavoro che ogni appaltatore fornirà. Ad esempio, un contraente può offrire una tariffa d'occasione e un lavoro marginale; un altro'L'alta offerta potrebbe indicare la qualità.

3. Effettuare controlli in background. Anche se un amico o un parente ha raccomandato un appaltatore che lui o lei ha utilizzato in precedenza, è necessario stabilire alcune credenziali minime. Ottieni il nome completo dell'azienda e l'indirizzo, e assicurati che l'azienda abbia una licenza statale corrente e un'adeguata copertura assicurativa. (In genere, questo significa almeno un milione di dollari in responsabilità e lavoratore's copertura della retribuzione). Ottenere i numeri di licenza e di politica, quindi verificare che siano aggiornati. Determina se eventuali reclami o azioni legali formali si sono verificati in passato o se sono in sospeso.

4. Indagare un appaltatore's storia del lavoro e abitudini di lavoro. Alcuni appaltatori sono specialisti e alcuni sono generalisti, quindi assicurati che le loro abilità siano appropriate al tuo progetto. Prenditi del tempo per vedere il loro lavoro in prima persona e cerca tre cose: alcune somiglianze con il tuo progetto, materiali di qualità e lavorazione, e una soddisfazione costante del cliente. Inoltre, traccia dei piccoli indicatori che segnalano professionalità o una mancanza di questi. Le tue telefonate vengono restituite tempestivamente? Sono stati mantenuti gli appuntamenti e gli orari delle riunioni? I veicoli aziendali e / o il codice di abbigliamento riflettono l'orgoglio e la pulizia? L'incuria in queste piccole questioni non promette nulla di buono per la qualità del lavoro.

5. Impostare i limiti per il sito di lavoro. Fai sapere alla compagnia che ti aspetti delle precauzioni di routine, come ad esempio i controlli di background dei dipendenti per chiunque abbia accesso alla tua casa. Inoltre, stabilite alcune regole di base su parcheggio, uso del bagno, fumo e altri problemi che potrebbero riguardarvi.

6. Sai cosa tu'pagherò per. Tutti amano un preventivo gratuito, ma se il costo del progetto supererà diverse migliaia di dollari, gli appaltatori probabilmente prepareranno (e addebiteranno) una "portata di proposta di lavoro". In genere, questa proposta suddividerà il budget del lavoro in costi di linea per manodopera, materiali, commissioni e così via, o almeno offrirà dettagli sulle attività che l'appaltatore svolgerà (demolizione, installazione, pulizia) e quali prodotti saranno essere usato. La tassa di proposta viene spesso pagata anticipatamente e applicata al costo del progetto se l'offerta viene accettata. Gli appaltatori spesso ti danno un'offerta fissa, ma alcuni lavorano su una base di "costo più", addebitandoti per materiali, tempo / manodopera e una tassa amministrativa o di testa. Questa è a volte un'alternativa legittima, ma dovrebbe avere un limite o qualche disposizione per contenere i costi eccessivi.

7. Avere una strategia su come risolvere le differenze. Qualsiasi imprenditore che assumerai diventerà parte della tua vita per almeno la durata del progetto. Assicurati di scegliere qualcuno con cui comunicare, e fidati del tuo istinto se le prime impressioni ti fanno sentire a disagio. Professionisti stimabili insisteranno su accordi scritti chiari per proteggere entrambe le parti. Durante le riunioni iniziali, chiedi in che modo potrebbero essere gestiti problemi o differenze imprevisti. Questo può includere gli ordini di modifica (questi devono sempre essere scritti, con i problemi di costo annotati direttamente) o più gravi contestazioni, come danni involontari o mancato rispetto degli standard legali o ragionevoli.

8. Sii consapevole dei dettagli del contratto. Un contratto dovrebbe includere le date di inizio e di completamento, le informazioni sui permessi di costruzione e le tasse applicabili (tipicamente gestite dal contraente, ma legalmente sotto la responsabilità dell'utente), una descrizione di quali prodotti e servizi devono essere forniti dal contraente, termini di pagamento, questioni di subappaltatore ( come la verifica della licenza e dell'assicurazione e la garanzia di lavorazione) e le conseguenze del default da entrambe le parti. L'impostazione predefinita può includere un appaltatore's mancato pagamento dei subappaltatori; il contratto dovrebbe escluderti dalla responsabilità nel caso in cui si verifichi.

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